西安出台政策规范支持刚需家庭购房

　　西安市今天（6月24日）发布了关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知，明确规定，公证摇号售房时，应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。

　　在强化商品房预售许可及交易管理等方面，《通知》规定了预售许可申报建筑面积的最小规模，防止房地产开发企业多次分批、分幢开盘，拖延上市销售时间；对报价明显高于周边同品质在售项目成交价格，且不接受联席会议价格指导的商品住房项目，不予办理商品房预售许可或现房销售备案；为杜绝企业“深夜开盘”行为，《通知》明确开盘及销售时间应在早8点至晚6点之间。

　　在规范公证摇号售房行为方面，《通知》要求摇号售房公证机构由公证主管部门指定，摇号软件和摇号工具由公证机构采购，公证机构对摇号、选房实施全过程监督。《通知》还调整了住房限售政策，规定已取得不动产权证书的商品住房再次上市交易，须取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年并取得《不动产权证书》。

　　按照《通知》要求，由西安市房管局建立统一的商品住房意向登记平台，按照刚需家庭、普通家庭分类登记。每个家庭一次只能参与一个商品住房项目的登记，在该项目选房结束后，方可参与下一个商品住房项目的意向登记。《通知》对刚需家庭进行了确切规定，明确未婚、离异不满3年的单身不属于刚需家庭。公证摇号售房时，应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。同时，应以刚需家庭、普通家庭为先后顺序，分类别组织摇号排序。刚需家庭在本类别摇号未中时，还可再次参与普通家庭摇号排序。