房贷利率与住房公积金贷款利率

房贷利率与住房公积金贷款利率始终是购房者所关心的问题，在2022年楼市政策利好不断的情况下，个人首套房住房公积金贷款利率，也迎来了7年内首次下调，那么，在利好政策下，2023年最新住房公积金贷款利率是多少呢？第一套住房公积金贷款的利率是：5年期以下（含5年）的利率是2.6%,5年期以上的利率是3.1%；第二套公积金贷款的利率是：5年以内的3.025%,5年以内的3.575%,5年以上的3.575%。

2023住房贷款利率

房贷利率与住房公积金贷款利率始终是购房者所关心的问题，在2022年楼市政策利好不断的情况下，个人首套房住房公积金贷款利率，也迎来了7年内首次下调，那么，在利好政策下，2023年最新住房公积金贷款利率是多少呢？第一套住房公积金贷款的利率是：5年期以下（含5年）的利率是2.6%,5年期以上的利率是3.1%；第二套公积金贷款的利率是：5年以内的3.025%,5年以内的3.575%,5年以上的3.575%。

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。理住房公积金贷款还要对买房人的信用记录进行核实，只要信用记录好，就能办理住房公积金贷款。
另外，买房人还要留意基准利率，它是一种指导贷款的利率，通常，由银行签订的贷款合约，其利率都会在该标准的基础上上下浮动。但是，基准利息与LPR利息，这是两个完全不一样的利息，当买房人碰到时，要留意区别。
当前，大多数银行的第一套贷款利率都是在基准利率（4.9%）的基础上上浮10%-20%，也有一些银行是在基准利率的基础上上浮30%。
申请公积金贷款的基本要求是： 1、具备完全的民事行为能力；
2、在当地拥有永久居民身份或在当地城市的合法居住权，并有比较稳定的收入；
3、住房公积金连续缴纳半年以上，账户中累计缴纳金额超过一年；
4、没有公积金贷款和其他坏账；
5、借款人在未全额还清贷款前，不能提取公积金，也不能申请公积金贷款；
6、以住房公积金为保证人，以保证其还款年限不超过法定退休年龄为条件的贷款期限。

 20年等额利息偿还的最好时间是三分之一之内，因为在这段时间里偿还费用更低。20年的贷款，最好的还款时机，就是前七年。房贷选等额本金有什么优缺点：优势：当还贷时间缩短时，等额还贷金额也会相应降低，越往后，还贷压力就越小。在借款额和借款年限相同的条件下，与等额本息还款法相比，如果在适当的时间内提前还款，在前期已经还了很多，后期伴随着本金的下降，可以节省大量的利息支出。