固安房产安居乐业网让您轻松了解北京固安房价、固安新房及新楼盘房价信息!
网站首页
楼市焦点
楼盘动态
固安楼盘
政策法规
优惠活动
人物专访
楼盘大全
保定房产
联系我们
固安房产安居乐业网
>
政策法规
>
发改委发布政策:房企融资悄然收紧
2018-05-16T13:28:13
浏览:
次
来源:固安房产网
2016年7月,证监会官员再一次保荐机构专题培训会议上指出,企业再融资募集所得资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款,不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
11月,银监会要求16个房价上涨过快城市的银行业金融机构自查房地产融资等业务,其中就包括是否存在银行资金违规用于购地的问题;是否比照自营贷款管理的要求,强化对银行理财资金投向房地产领域的监督管理,是否存在理财资金违规进入房地产领域的问题;信托公司是否发放用于支付土地出让价款的信托贷款,是否向房地产开发企业发放流动资金信托贷款。
同月,发改委发布《关于企业债券审核落实房地产调控政策的意见》要求,严格限制房地产开发企业发行企业债券融资,用于商业性房地产项目(保障性住房、棚户区改造、安置性住房项目除外)。
某地产首席分析师向21世纪经济报道指出,这一系列政策的目的,可总结为两个方面:控制房企融资渠道、规范资金用途。
他认为,其对房企资金的影响也体现在两个方面,一是房企的融资渠道收窄,各项表外融资渠道被封死,企业的资金链将可能受到影响。二是房企用于拿地的主要资金,将由此前的融资,逐渐收缩到自有资金为主。
在房地产企业的“自有资金”中,可用于补充流动性的,主要是销售回款部分。
根据报道的了解,经过2016年的旺盛销售之后,目前房地产企业的资金状况较为充裕。但由于多数机构对今年楼市维持“小年”的判断,因此今年的市场销售和房企的回款状况都不容乐观。统计局数据显示,2016年下半年以来,作为房企资金来源中的个人按揭贷款增速整体呈下降趋势,定金及预售款的增速也在连续增长3个月后,在去年11月出现下滑。
且根据研究中心的报告,房企近两年的银行借款,发行的短期票据、债券以及2015年之前的中长期债务,将在2017下半年和2018年迎来到期偿还高峰。
综上判断,某地产指出,这可能使得房企近一年多的资金充裕局面面临终结。未来6-9个月,房企将面临越来越大的资金问题。
业内人士认为,在此背景下,土地市场将很难恢复2016年的局面,高价地数量、土地溢价率、单价等都将有所下滑。与此同时,之前部分企业获得的高价地很可能面临入市难题。但由于大部分房企均面临补仓需求,若热点城市推出优质地块,也将不可避免地受到追捧。
(责任编辑:
固安房产安居乐业网
)
免责声明:
凡注明“来源:固安房产网”的所有文字图片等资料,版权均属固安房产网所有,未经授权不得转载;已经授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,部分文章转载自网络,不构成投资建议,也不代表固安房产网赞同其观点,如需修改或者删除,请联系本站。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。
上一篇:
重庆市政府:三无人员买首套房要交房产税
下一篇:
最高检公布4473名新闻发言人
【延伸阅读】
北京公积金贷款条件和额度是怎样的?
如何申请住房公积金提取?
住房公积金贷款政策有哪些限制和要求?
买新房付了首付后多久可以办理落户手续
什么是组合贷款的优势?
楼盘动态
LOU PAN DONG TAI
固安金海滨河城特惠工抵房8500元/㎡起送地下室
绿宸凤栖华府产品有哪些?价格多少钱?
固安现房-固安保利云上和金地时代艺境哪个好
固安金地学府9250元/㎡起,送车位或地下室!
固安三盛国际城合院别墅185平米特价12400起
楼盘大全
LOU PAN
01
河北省廊坊市房价多少钱一平 河北房价“最高”的3个城市,第一不足为奇,第
02
白沟房价将来不会上涨 上海房价可能抹去一个零! 手握千万房产,却在“温饱
03
白沟房价将来不会上涨 为什么很多人买房敢按揭,却不担心以后还不起?现在
04
嘉善2023年外地人在买房条件 2023年苏州房贷利率最新消息
05
固安房价最新消息2019 固安房价走势预测
楼市焦点
SHI CHANG
固安两大神盘!西斯莱公馆与光屿森林哪个更好
固安保利云上购买理由!物业管理体系怎么样
固安房价能否再次起飞?
固安房价还能回暖吗
固安南部新城有送精装修的社区吗?
涿州楼盘
SHI CHANG
涿州楼盘户型 河北涿州2023年新增楼盘价格走势信
涿州楼盘户型 涿州翔天·万和城地产公寓房价走势新消息!
涿州投资房产 未来投资房地产有哪些优势?
涿州市中心新房 2023年涿州房价每平方米是多少?
涿州投资房产 北京理想城涿州地产区沙盘介绍
保定房产
BAO DING FANG CHAN
在白沟买房有前景买房值得投资吗!
北京人在 涿州买房政策 又是一座空城! 房价下跌近50%,这是怎么回事?
涿州房价贵嘛 涿州悦府国际的周边配套怎么样?
涿州房价贵嘛 涿州房价回暖了吗? 为什么涿州人买房越来越谨慎?
西湖铂悦山值不值得买?