涿州鸿坤理想湾新房价格及升值空间

　　涿州鸿坤理想湾新房价格及升值空间，鸿坤理想湾的房价变化是小伙伴们都无法实时了解的，而且每个区域的房价也是有所不同的，比如南区和北区的房价也是如此，所以有的时候会造成很多误会。

　　涿州鸿坤理想湾升值空间跟该区域的发展以及优势有很大的关系，我们先看看涿州鸿坤理想湾有哪些优势。

　　鸿坤理想湾多维入京交通 — 京石高铁：京石铁路客运专线是北京-广州-深圳-香港客运专线的一部分;步行5分钟进站，25分钟一站接驳北京西，站内无缝换乘9号线地铁，现有的京石铁路每天有44趟列车往返北京!

　　鸿坤理想湾多维入京交通 — 高速、838专线：紧邻京港澳高速、毗邻京开高速、107国道、838公交专线，45分钟便捷入京，90分直达西二环，使城际一体化即刻呈现!

　　鸿坤理想湾在建交通 — 全球最大空港枢纽机场临空区：距离17KM，对标世界，一个新空港催生一个经济核心区!首都新机场全球最大空港枢纽，撬动千亿空港价值!投资800亿，预计年客运吞吐量7200万，货运吞吐量200万吨，预计2019年投入使用，首都二机场临空区，区域增值的未来潜力会无限大!

　　鸿坤理想湾规划中交通 — 廊涿城际：贯穿环京大七环，连接世界的窗口：廊涿城际，连接河北省境内廊坊市和涿州市城际铁路。是北京新机场配套交通工程，也是京津冀城际铁路网的重要组成部分。

　　涿州鸿坤理想湾新房价

　　1.鸿坤理想湾最新房价

　　现在涿州鸿坤理想湾的房价是12500-12800元/㎡不等、首付30%。现在的房价小伙伴们应该都有所了解，房价主要是根据楼层而有所变化的，除了一层因为有院子的原因会相对来说房价会比较高，2层往上基本上是越往上越贵。这是房价不稳定的原因之一。

　　2.鸿坤理想湾房价走势

　　2015年鸿坤理想湾房价是6900元/㎡左右，2016年在1000/㎡，2017年4月份的时候因为由于北京外地人口在京就业者较多，平均每年外来人口至北京就业的人数以2500万人递增，北京城市人群压力过大，所以北京在人群政策上以疏散为目标，大力建设环京地区设施，主要以房地产为主，大力打造京南区域，北京人群疏散的过快，限购政策严格，许多外地人在京无法购置房产，只能次选环京区域，京南区域又为大力打造的区域，所以人群目标比较明确，大多数来京南区域购置房产，由于购置人群较多，再加上雄安新区的确立对京南区域产业又是一大冲击，价格上涨速度基本没有过度期，导致绝大部分刚需人群有条件却没资金购买，房价上涨到12000-18000元/㎡。

　　而现在房价是12500-12800元/㎡明显比去年的房价下降了，那为什么会下降呢?小编认为只要是因为今年国家出了限购条令，部分京南地区限购条令直接转换到了买房需要三年社保，国家限购标语：房子是用来住的不是用来炒的;以及现在处于房地产行业的淡季，开发商主要以量换价、急于回款等原因导致房价下降。但是等过了房地产的淡季房价会上涨500-1000元左右。

　　3.鸿坤理想湾南区房价

　　鸿坤理想湾南区现在的房价是12500-12800元/㎡左右、首付30%现在的房价，由于现在房地产淡季的原因所以相对来说比去年的房价要低一些，并且等淡季过了之后该房价有很大的可能会上涨的，所现在是小伙伴们购置的好时期。大家一定要把握住现在的行情，花最少的钱购置最心仪的房子。

　　4.鸿坤理想湾北区房价

　　现在涿州鸿坤理想湾北区的房价都已经售馨了，如果小伙伴们想购置的话也只能选择二手房，二手房的参考价格在14000-15000元/㎡(其中包括税费)。如果大家看好北区的环境或者别的因素，是可以考虑购置北区的二手房的，但是如果没有特殊的原因，小编还是建议大家选择南区的新房，毕竟新房比二手房带给大家的感觉是不一样的，很多小伙伴都非常在乎这种感觉。