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廊坊三河房价这么降，房价还有涨的希望吗？
2018-12-13T11:10:28浏览: 次 来源：固安房产网
廊坊三河房价这么降，房价还有涨的希望吗？近些年随着一二线城市房价上涨到了顶端三四线成为了开发商、炒房客下一个目标。而在他们的"帮助"之下三四线的房价呈现出了飞涨的态势就连一些偏僻的小县城房价都已经飙到七八千了不禁令人感叹。
除了三四线房价上涨空间比较大之外另一个导致其房价迅速上升的原因则是棚改的货币化安置。将棚改拆迁的安置房转换成货币然后促使当地居民将钱投入楼市这一举措在增加楼市货币流动性的同时也在无形中增加了住房的需求需求增加房价自然也随之增长。
如果三四线城市的房价像一二线城市一样不断上升必然会造成巨大的楼市泡沫。因此在今年年中的时候就有消息称国家要取消部分地区的货币化安置真正实现以房换房降低棚改对于整个楼市房价的影响。
而近日又有消息称在2019年的棚改计划中政府购买棚改服务模式将被取消。这也就意味着接下来新开的棚改项目不能再以政府购买服务的名义进行变相举债以及实施建设工程了而是要以发行地方债的方式进行融资。
此举措的推出在一定程度上降低了当地政府在隐形债务上的压力主要是因为政府购买服务支出纳入到地方政府预算也就形成了当地政府为棚改项目兜底的局面其隐形债务不断增多甚至于造成了财政赤字。
另外如果叫停政府购买棚改服务模式在一定程度上会稳定三四线楼市房价。因为当地如果想要实行棚改就必须发行棚改专型债在禁止私底下交易债务明面化的基础上就必须要考虑棚改力度以及能够融得的资金。对此有不少分析师认为收益能够达到平衡的棚改项目其实很少所以流入棚改的资金就会减少即便是在部分银行发放贷款的情况下短时间内有可能会出现资金不足的情况。
这样一来棚改力度有可能会根据当地的实际供需情况进行重新审视与规划相比之前必然会有所舒缓。除此之外最近一段时间成交量和成交额上的变化也在预示着三四线城市的房价继续疯狂上涨的可能性不大。有数据显示最近半年三四线的成交额虽然在上涨但是成交面积呈现下降趋势这也就意味着三四线不少地区的房价在涨但是买的人在减少。
真的是应了那句话就是房子升值了却卖不出去。那么未来在库存压力较大的情况下当地还是否有足够的动力继续大力推动棚改就很难说了。但是可以肯定的一点是未来棚改化还会继续进行但是规模有可能会减小因为供大于需的时候并不一定会利于国家经济的发展。
廊坊三河房价这么降，房价还有涨的希望吗？虽然此次已经不是政府在棚改方面的第一次急刹车了但是种种动作加上市场的现状无疑证明未来三四线城市的房价大涨的可能性几乎没有。相比于大幅度下降来说未来呈现稳定性发展的可能性会更大因为除了供需不平衡之外居民的购买力也是一大决定性因素。
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