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2018年哪个城市房价下行压力大
2018-11-14T16:34:00浏览: 次 来源：固安房产网
2018年哪个城市房价下行压力大？在房价调整周期中，根据经验，随着房地产市场进入调整周期，房价一般会遵循先三四线、后一二线，先卫星城、后核心城，先郊区、后市区，先二手房、后新房的顺序依次调整。
首先，棚改货币化政策退出，三四线城市房价调整压力大。2016年底随着一二线城市房地产调控力度加强，三四线城市房价伴随着棚改货币化出现了稳定的上涨，尤其是今年，三四线城市房价涨幅明显超过一线和二线城市。
但根据央行统计数据，今年2月PSL新增1500亿元，随后便逐步下滑，到今年8月PSL只新增了90亿元，9月开始PSL转为支持基建项目融资。
正所谓春江水暖鸭先知，随着棚改货币化政策退出，开发商也逐步放弃三四线城市所谓卫星城的战略，今年8月至10月三四线城市土地成交建筑面积同比下滑35%。
其次，新房倒挂城市二手房价会持续阴跌。2016年10月开始，主要一二线城市对新房采取限价措施，所以一旦市场调整，这类城市二手房市场会进入无流动性的阴跌状态。
以2006年底至2018年9月70城市的二手房和新房价格计算，无锡、杭州、深圳、武汉等城市二手房价相比新房溢价幅度较大。在市场形成观望情绪后，这类城市的二手房房价会逐步阴跌，理论上跌到与新房价格持平为止。
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