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能否让房价由政府来指导和控制,而不是由市场
2018-11-14T16:32:42
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来源:固安房产网
房价的持续快速上涨,特别是房价上涨已经完全脱离了经济发展和居民收入增长水平,导致绝大多数居民买不起房,甚至连首付也无力承受。因此,有人提出,房价由市场决定,是不是可行。房价上涨是不是因为市场决定导致的,能否让房价由政府来指导和控制,而不是由市场。
房价应该由市场决定还是政府控制,正常情况下,应当很好回答,那就是市场来决定。但是,就眼下的房地产市场来看,对这个问题,可能就不能那么简单地用“是”还是“不是”来回答,而必须依据具体条件、具体情况来回应。因为,实践证明,房价上涨远没有政府还是市场那么简单。
首先,房价要想由市场决定,就必须处理好政府与市场的关系,让房地产市场真正市场化。
而不是有形之手控制下的市场化,让市场就象木偶一样。如果既推行市场化,又不按市场规则办事,而是一手放开市场,一手控制着地价,让地价不停地涨,房价就不可能是真实的,也不是市场化的,就会出现房价无序上涨的现象。
其二,
要有规范的市场做保证。
最重要的一点,就是市场秩序必须规范,制度必须完善,监管能够跟得上。缺乏这些条件,房价就不可能真正由市场决定。这些年房价上涨,就充分证明了这一点。而市场规则到底由谁来制定,眼下的市场是否没有规则,为什么规则成为了房价上涨的推力,等等,都是需要思考和解决的问题。
第三,
要有完善的市场体系做保证。
市场竞争必须有序,市场行为必须规范,多层次的住房制度必须建立。特别是住房租赁市场必须得到建设,没有这方面的条件,房价无序上涨的问题就难以得到解决。广大居民仍然批购房作为第一目标,只要需求大量存在,房价就很难得到有效控制,投机炒房、炒地价等问题也难以消除。
最后,对中低收入阶层的住房问题,要有制度保障。
有钱人买房,中产阶级贷款买房,中低收入阶层有租得起的房,才能确保房价的稳定。不然,会导致和引发许多社会矛盾。而从目前地方的经济实力来看,要想解决中低收入群体的租房问题,难度也相当大。如果是商业租赁房,价格又非常高。
所以,房价该不该由市场决定,答案是肯定的,实现是有难度的。
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