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北京房价下降,学区房回跌新楼打折促销
2018-11-13T13:55:31
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来源:固安房产网
北京房价下降,学区房回跌新楼打折促销。“双11”临近,北京的部分新楼盘也趁机开始打折促销。中国证券报记者近日走访北京地区多个楼盘发现,面临库存压力的北京楼市,进入10月后明显加快了促销力度:限时特价房、总价折扣、减配精装修改毛坯、甚至买房赠送豪车等促销手段层出不穷。此外,二手房市场降温明显,10 月以来成交均价出现实质性下跌。
受新房市场限竞房大量上市冲击,10月以来北京二手房成交均价出现了实质性下跌。
贝壳研究院数据显示,10月二手房销量环比跌幅达四成,创今年2月以来近8个月销量新低。10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米,环比下跌1.2%,连续两个月环比下跌,在城四区占比回升的基础上,北京均价的下跌是实质性松动。
此外,11月第1周,北京二手住宅链家成交均价5.97万元/平米,环比跌幅达2.8%,是2018年以来剔除受节日、政策等因素影响之外的周度跌幅最大值。
据专营高端别墅业务的豪宅网CEO刘军介绍,双十一期间,北京的高端别墅也是折扣惊人,以大量新盘聚集的昌平奥北别墅区为例,目前的促销折扣力度从10%-37%不等。
刘军认为,折扣力度主要与项目和开发商的需求有关,有的项目在顺销阶段,借助“双十一”促销,一般折扣在10%左右。而有的项目临近清盘或者年底回款任务较大,就会折扣力度巨大,给出20%以上的折扣。目前的新盘促销很多是年底回款、年底冲业绩的特殊需求导致。
随着今年大量限竞房入市,北京市场供求关系正在发生逆转。
供给方面,中原地产研究中心统计数据显示,截至日前,北京年内商品房住宅供应套数已经达到了32635套,这也是最近3年第一次超过3万套。而2017年同期住宅供应量只有20269套,年内供应量同比上涨幅度达到了61%。
除北京外,上海、广州、深圳等一线城市房价从8月开始也都出现了转折。
据国家统计局发布的数据,8月,15个一线和热点二线城市新房价格环比首次全面停涨,二三线城市新房价格环比涨幅均明显回落。
易居研究院的数据显示,今年10月,北京、深圳等10个城市二手房成交量为3.9万套,刨除春节异动月份,创下48个月以来的新低。其中,北京与深圳的二手房成交套数分别环比下滑42%和24%。
“多个城市的房地产市场出现冲高回落,房价调整开始从点蔓延到区域,热点城市房价逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续走高。 ”中原地产分析师张大伟表示,热点城市进入“卖不完”的时代,包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等城市,库存均出现环比上升,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。
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