二手住宅连续俩月下跌 房价走势分化严重

　　2018年10月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15314元/平方米，环比下跌0.1%，连续两月下跌。从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市51个，平均涨幅0.75%；持平城市3个；下跌城市46个，平均跌幅0.78%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌，市场降温仍在继续。

　　北上广挂牌价环比均下跌

　　诸葛找房的数据显示，从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，深圳以65813元/平方米占据榜首，其次为北京，挂牌均价63613元/平方米，挂牌价第三为上海，10月份挂牌价为59121元/平方米，广州以44578元/平方米位列第五。一线城市中，深圳环比上涨0.04%，是唯一环比上涨城市，北上广均环比下跌。热点二线城市中，也仅有三亚、苏州、青岛等城市小幅上涨，大部分城市仍处于下跌趋势。

　　从环比情况来看，东部大部分城市由于一直处于调控高压状态，二手住宅挂牌均价环比下跌0.13%，而西部地区由于西双版纳、绵阳等城市前期涨幅过大，现处于回调状态，西部整体环比下跌0.22%，中部环比上涨0.21%，东北与上期近乎持平。

　　西部涨价城市占比最大

　　据诸葛找房数据研究中心监测数据，100个城市的二手住宅挂牌均价中，环比上涨城市51个，持平3个，环比下跌城市46个。

　　东部区域，热点城市长期处于调控高压状态，挂牌价仍处下跌状态，但浙江、山东等省份三四线城市仍然上涨，所以下跌、上涨城市基本持平。此外，东北环比上涨、下降城市也基本持平。但中部区域由于之前上涨幅度较大，加上产业基础较为薄弱，很多城市出现回调，下跌城市数量占比62.5%。而西部地区环比上涨城市数量占比70%，较多城市仍处上涨态势。

　　环比降幅TOP10方面，除太原外，其他均为三四线城市，其中东部城市占比60%，中部及西部均占比20%。由于东部部分三四线城市前期涨幅较大，市场受到调控影响后出现一定程度的回调。但整体来看，降幅超过2%的城市只有2个，TOP10城市平均降幅1.61%。