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50年产权的房子弊端？50年产权房可以买吗？
2023-06-28T16:06:25浏览: 次 来源：固安房产网 50年产权的房子弊端？50年产权房可以买吗？近几年房价快速上涨，让许多想要买房的人望而止步，但是依然有人想要买房，所以许多人将目光转向了小产权房，产权房一般都是有三个阶段，其中最让人看好的就是五十年产权。
50年产权的房子弊端是什么？
1、在购买使用后，各种相关费用都无法确定，水电等价格是否按照民用规格来是未知的。
2、一般贷款方式不能选择公积金贷款。50年产权的房子一般是商业用地的属性，所以水电等费用的计费标准按照商业来，比民用要贵很多，所以也被称为商住房，在购买前一定要注意询问清楚。并且50年产权的房子需要缴纳的税费也不同，普通住宅契税为1．5％，而50年产权的房子一般按照3％缴纳。
3、此类房屋一般不能申请公积金贷款。银行的首付也会比70年的普通住宅要高，贷款年限会比较短，所以虽然总体价格比较低廉，但是首付压力很大，月供压力也不小。对比而言70年产权的住房就会好很多。
50年产权的房子能买吗？
1、我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
2、50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。
3、不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。
4、比购最长70年的土地使用年限的少20年而已；因购房人各取其所，一般不会影响2次销售；到期后不会没收，补缴土地税是有可能的。
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