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50年产权的房子弊端?50年产权房可以买吗?

2019-10-19T15:40:51浏览: 来源:固安房产网
  50年产权的房子弊端?50年产权房可以买吗?近几年房价快速上涨,让许多想要买房的人望而止步,但是依然有人想要买房,所以许多人将目光转向了小产权房,产权房一般都是有三个阶段,其中最让人看好的就是五十年产权。
50年产权的房子弊端?50年产权房可以买吗?
  50年产权的房子弊端是什么?
  1、在购买使用后,各种相关费用都无法确定,水电等价格是否按照民用规格来是未知的。
  2、一般贷款方式不能选择公积金贷款。50年产权的房子一般是商业用地的属性,所以水电等费用的计费标准按照商业来,比民用要贵很多,所以也被称为商住房,在购买前一定要注意询问清楚。并且50年产权的房子需要缴纳的税费也不同,普通住宅契税为1.5%,而50年产权的房子一般按照3%缴纳。
  3、此类房屋一般不能申请公积金贷款。银行的首付也会比70年的普通住宅要高,贷款年限会比较短,所以虽然总体价格比较低廉,但是首付压力很大,月供压力也不小。对比而言70年产权的住房就会好很多。
  50年产权的房子能买吗?
  1、我们常说的50年产权的房子,是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
  2、50年产权的房子并不是小产权房,而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子,都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质,而不是居住用地,所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子,一般来说,水电费计费标准是商业标准,比居民标准要贵。
  3、不过,50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,受市场和资金影响,土地被拍下之后,开发商由于种种原因迟迟未开工,甚至土地被多次倒手。这样,业主真正拥有的时间可能远低于50年。
  4、比购最长70年的土地使用年限的少20年而已;因购房人各取其所,一般不会影响2次销售;到期后不会没收,补缴土地税是有可能的。
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