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2019环京各大售楼处又开始热闹非凡,成交量上扬

2019-10-09T18:24:00浏览: 来源:固安房产网
  2019环京各大售楼处又开始热闹非凡,成交量上扬,涨价的呼声也随之而来。房价反弹幅度最大的是北三县(三河、大厂、香河)和固安;燕郊热度最高,从北京过来的客群能将大半个沙盘围住;武清、永清、廊坊等城市的楼市也十分活跃
  北三县、固安涨幅最显著
  楼市的冷暖,在售楼处体现得最为直接!
  近日,90度在走访燕郊某项目售楼处时发现,从北京过来的客群将大半个沙盘围得满满当当。据项目销售介绍,该项目开年至今累计销售额大约5亿,折合成房源约700套。
  其他诸如武清、廊坊(市区)等城市楼市也十分活跃。来自武清杨村的销售小成表示,现在购房者热情很高,周六日各大售楼处人满为患,“年前房企为了提高业绩,武清很多项目都在打折,如今项目都开始恢复原价,而且最近成交不错。”
  据廊坊当地业内人士小娟介绍,年后,去廊坊看房的购房者明显增多,看房班车也都是满的,大家只要报名就都会到场。小娟说,年后廊坊房价基本持平,微微有些上涨趋势。目前,廊坊在售楼盘并不多,预计下半年会推出,廊坊的客群主要以本地居多。
  房价上涨表现尤为明显的是北三县(三河、大厂、香河)和固安。据一位经常在北三县和固安之间往返的渠道销售小丽讲,北三县年后均价涨了3000元左右,固安大约涨了2000元。年前房价不高,大厂房价大约15000-16000元/平方米,固安房价大约14000-15000元/平方米。小丽的一个客户昨天刚刚在固安买了一套房,最终成交价16000元/平方米,单价比之前上涨了2000元。
2019环京各大售楼处又开始热闹非凡,成交量上扬!
  位于固安以南的永清也在涨价。据当地销售介绍,永清楼市的热度比较具有局限性,原因是能解决购房资质和贷款问题的项目,成交比较热,但这样的项目少之又少。以某项目为例,该项目可以直签,首付3成约40万,两星期内成交250套左右,售价12800元/平方米。去年底,该项目均价1万左右,单价大约上涨了2800元。“目前永清楼市的现状是房源少,尤其是住宅房源。”
  其实,除了实地案例外,数据也显示环京楼市成交量在上升,房价在上涨。
  诸葛找房数据研究中心的数据显示,2019年1月和2月固安楼市成交套数分别为686套和255套,同比去年分别增长174.4%和355.4%。香河和燕郊成交量也明显升高,这一涨幅分别为433.3%、63.1%及132.9%、814.2%。
  而中国社科院住房大数据联合实验室发布的大数据房价指数显示,2月,燕郊房价环比上涨7.63%,连续3个月快速上涨。
  2019年1-2月香河、固安、燕郊成交量涨幅情况
  当地置业顾问透露反弹原因
  环京楼市极易受到政策影响,波动性极大。自2017年限购政策陆续出台后,环京楼市从“众星捧月”立时变成“无人问津”。
  环京楼市在2019年初开始反弹,对于很多人来说始料未及,那么这波反弹背后究竟是什么原因呢?
  90度调查,整个楼市大环境宽松是一大原因。
  在永清置业顾问小李看来,今年两会没有出台打压楼市的政策,这就是好消息,而且开年以后整个楼市呈现了宽松趋向。而对于环京楼市来说,虽然仍在执行严格的调控政策,但细微利好政策不断,诸如北京公积金政策可在津冀购房、房贷利率下调、部分项目可以解决购房资质等利好,在一定程度上促进环京楼市回暖。
  尤其是最新北京购房者公积金异地提取的范围放宽至天津、河北两地。这被认为是重大利好。小娟说,虽然目前该政策还未具体执行,但对于购房者的信心有很大提升,大家都觉得环京楼市不会下跌。
  小成则告诉90度,3月18日银行信贷政策也有调整,新规定是农行、建行、招行,只要征信无逾期首套可基准利率。小成认为,这是武清楼市升温的主要原因之一。
  此外,人才引进政策也是一个助推因素。去年天津人才新政曾引发广泛关注,30万人奔赴天津落户,场面煞是壮观。据小成介绍,由于办理天津户口的人较多,因此虽然天津仍然严格执行限购,但很多人都有购房资质,楼市向好,很多人打算出手。
  除了房地产的调控政策,环京楼市反弹的另一个主要因素是京津冀政策利好。2019年是京津冀协同发展战略实施五周年,前不久,北京市政府正式搬迁到通州潞城。北京市长陈吉宁此前在两会接受采访时表示,要高质量推动城市副中心规划建设,推动产业、基础设施、公共服务向廊坊北三县延伸布局。
  以北三县为例,楼市回暖的主要原因是城市副中心的实质利好,比如地铁进入开工建设阶段、北京的优质教育资源开始辐射北三县等。
  当地开发商小郑告诉90度,他家里孩子上四年级,今年春天开学以后,孩子班级人数由原来的76人减半,未来,学校在学籍和教材等方面会跟北京统一标准、统一管理。小郑还说,北三县在医疗设施、产业发展等方面都在快速承接,以后京津冀296家医疗机构的33项检验结果实现互认,155家医疗机构的20项医学影像检查资料实现共享,能够节约大量就医费用。
  另外,据多个销售介绍,大兴国际机场已经跟廊坊和固安的开发商达成合作,解决即将在机场地勤等工作人员的购房资格,此类有购房资格的外地人首付比例是50%。这相当于释放了一部分购房需求,对环京楼市回暖也是一把助力。
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