2019环京各大售楼处又开始热闹非凡，成交量上扬

　　2019环京各大售楼处又开始热闹非凡，成交量上扬，涨价的呼声也随之而来。房价反弹幅度最大的是北三县（三河、大厂、香河）和固安；燕郊热度最高，从北京过来的客群能将大半个沙盘围住；武清、永清、廊坊等城市的楼市也十分活跃

　　北三县、固安涨幅最显著

　　楼市的冷暖，在售楼处体现得最为直接！

　　近日，90度在走访燕郊某项目售楼处时发现，从北京过来的客群将大半个沙盘围得满满当当。据项目销售介绍，该项目开年至今累计销售额大约5亿，折合成房源约700套。

　　其他诸如武清、廊坊（市区）等城市楼市也十分活跃。来自武清杨村的销售小成表示，现在购房者热情很高，周六日各大售楼处人满为患，“年前房企为了提高业绩，武清很多项目都在打折，如今项目都开始恢复原价，而且最近成交不错。”

　　据廊坊当地业内人士小娟介绍，年后，去廊坊看房的购房者明显增多，看房班车也都是满的，大家只要报名就都会到场。小娟说，年后廊坊房价基本持平，微微有些上涨趋势。目前，廊坊在售楼盘并不多，预计下半年会推出，廊坊的客群主要以本地居多。

　　房价上涨表现尤为明显的是北三县（三河、大厂、香河）和固安。据一位经常在北三县和固安之间往返的渠道销售小丽讲，北三县年后均价涨了3000元左右，固安大约涨了2000元。年前房价不高，大厂房价大约15000-16000元/平方米，固安房价大约14000-15000元/平方米。小丽的一个客户昨天刚刚在固安买了一套房，最终成交价16000元/平方米，单价比之前上涨了2000元。

　　位于固安以南的永清也在涨价。据当地销售介绍，永清楼市的热度比较具有局限性，原因是能解决购房资质和贷款问题的项目，成交比较热，但这样的项目少之又少。以某项目为例，该项目可以直签，首付3成约40万，两星期内成交250套左右，售价12800元/平方米。去年底，该项目均价1万左右，单价大约上涨了2800元。“目前永清楼市的现状是房源少，尤其是住宅房源。”

　　其实，除了实地案例外，数据也显示环京楼市成交量在上升，房价在上涨。

　　诸葛找房数据研究中心的数据显示，2019年1月和2月固安楼市成交套数分别为686套和255套，同比去年分别增长174.4%和355.4%。香河和燕郊成交量也明显升高，这一涨幅分别为433.3%、63.1%及132.9%、814.2%。

　　而中国社科院住房大数据联合实验室发布的大数据房价指数显示，2月，燕郊房价环比上涨7.63%，连续3个月快速上涨。

　　2019年1-2月香河、固安、燕郊成交量涨幅情况

　　当地置业顾问透露反弹原因

　　环京楼市极易受到政策影响，波动性极大。自2017年限购政策陆续出台后，环京楼市从“众星捧月”立时变成“无人问津”。

　　环京楼市在2019年初开始反弹，对于很多人来说始料未及，那么这波反弹背后究竟是什么原因呢？

　　90度调查，整个楼市大环境宽松是一大原因。

　　在永清置业顾问小李看来，今年两会没有出台打压楼市的政策，这就是好消息，而且开年以后整个楼市呈现了宽松趋向。而对于环京楼市来说，虽然仍在执行严格的调控政策，但细微利好政策不断，诸如北京公积金政策可在津冀购房、房贷利率下调、部分项目可以解决购房资质等利好，在一定程度上促进环京楼市回暖。

　　尤其是最新北京购房者公积金异地提取的范围放宽至天津、河北两地。这被认为是重大利好。小娟说，虽然目前该政策还未具体执行，但对于购房者的信心有很大提升，大家都觉得环京楼市不会下跌。

　　小成则告诉90度，3月18日银行信贷政策也有调整，新规定是农行、建行、招行，只要征信无逾期首套可基准利率。小成认为，这是武清楼市升温的主要原因之一。

　　此外，人才引进政策也是一个助推因素。去年天津人才新政曾引发广泛关注，30万人奔赴天津落户，场面煞是壮观。据小成介绍，由于办理天津户口的人较多，因此虽然天津仍然严格执行限购，但很多人都有购房资质，楼市向好，很多人打算出手。

　　除了房地产的调控政策，环京楼市反弹的另一个主要因素是京津冀政策利好。2019年是京津冀协同发展战略实施五周年，前不久，北京市政府正式搬迁到通州潞城。北京市长陈吉宁此前在两会接受采访时表示，要高质量推动城市副中心规划建设，推动产业、基础设施、公共服务向廊坊北三县延伸布局。

　　以北三县为例，楼市回暖的主要原因是城市副中心的实质利好，比如地铁进入开工建设阶段、北京的优质教育资源开始辐射北三县等。

　　当地开发商小郑告诉90度，他家里孩子上四年级，今年春天开学以后，孩子班级人数由原来的76人减半，未来，学校在学籍和教材等方面会跟北京统一标准、统一管理。小郑还说，北三县在医疗设施、产业发展等方面都在快速承接，以后京津冀296家医疗机构的33项检验结果实现互认，155家医疗机构的20项医学影像检查资料实现共享，能够节约大量就医费用。

　　另外，据多个销售介绍，大兴国际机场已经跟廊坊和固安的开发商达成合作，解决即将在机场地勤等工作人员的购房资格，此类有购房资格的外地人首付比例是50%。这相当于释放了一部分购房需求，对环京楼市回暖也是一把助力。