新一波限竞房提质增配 成交量上涨

　　新一波限竞房提质增配，成交量上涨。两年前成交的限竞房地块项目，目前进入集中入市阶段。数据显示，截至5月29日，北京地区累计入市限竞房套数高达34559套。与此同时，为了在激烈竞争中赢得客户，一些限竞房项目开始从“减配”回归“增配”，从标准化产品转向个性化设计，尤其是在限竞房比较密集的区域，各家开发商使出各种招数，提升品质、差异化成为新一波限竞房推盘的关键词。

　　2016年底，北京市大量限竞房土地集中入市。经历两年时间，这些项目已普遍取得预售证。

　　中原地产研究中心数据显示，自去年6月以来，北京地区累计入市限竞房项目达到50个，总计75期，住宅供应套数合计达34559套。截至今年5月29日，网签套数合计10683套，网签面积合计112.23万平方米，网签平均价为48919元/平方米。按面积计算，网签完成率约为27.8%；按套数算，网签完成率约为30.91%，相比去年，去化速度提升明显。由于网签数据相对滞后，实际销售比例约45%左右。

　　诸葛找房的数据显示，在限竞房去化率TOP10项目中，密云区碧桂园·琅辉项目以去化率95.83%高居榜首；丰台区电建地产·洺悦苑项目以95.40%的去化率紧随其后；大兴区瀛海府项目以92.68%的去化率位居第三，TOP3项目去化率均超90%。值得注意的是去化率TOP10中丰台区占比4成，可见丰台区限竞房项目较为受欢迎，销量较好。

　　诸葛找房的数据显示，丰台区是四个主城区中限竞房项目最多的城区，丰台区限竞房项目入市7个，共成交1768套，成交面积为17.36万平方米，成交均价为62269元/平方米，成交金额为110.76亿元，去化率为51.85%。丰台区的限竞房项目既有6环外的翡翠西湖，又有2环边的佑安府，跨范围最广，成交均价范围在37927-81849元/平方米不等。

　　近郊区中大兴限竞房项目最多，入市13个，是所有城区限竞房项目入市及供应最多的城区。大兴区限竞房共成交3696套，成交面积为34.61万平方米，成交均价为45499元/平方米，成交金额为167.84亿元，去化率为36.96%。

　　大兴区限竞房项目主要分布在黄村、旧宫、亦庄板块。其中黄村板块是三个板块中限竞房项目最多的板块，黄村板块位于南五环到南六环之间，老城气息浓厚。交通便利邻近地铁4号线，配套资源齐全，但也存在限房价项目集中，楼盘同质化高的缺点。旧宫板块位于南四环到南五环之间，据市区最近，配套较完善，拥有大型商业配套，限竞房项目去化率在三个板块中最高。亦庄板块位于东南五环边，是一个集产业园和居住区为一体的地方，环境良好，拥有南海子湿地公园，未来限竞房项目潜力较大。