固安2018年房价多少 固安房价走势

   　从居住角度看，延庆的地价导致市场开始更多关注环京楼市的价值，是目前看来价格依然有上涨空间的区域。比如固安这样的现在的。而对于北京的刚需来说，也需要寻找万元房，对于者来说，现在再进入已经冒险上涨的区域风险已经大。在京津冀一体化协同发展、北京新机场建设及北京副搬迁至通州等利好的影响下，北京周边不断承接外溢的购房需求。其中，位于廊坊“北三县”的燕郊、大厂、香河以及京南的固安，市场表现为活跃，在近一年的时间里，区域房价屡屡被推升至新的高度。今年四月，燕郊、香河、大厂和固安四地一起迎来了限购升级，但可以通过聚焦市场生态，观察谁站在了环京区域的“风口”上？

　　2015年以来，燕郊楼市持续走高，市场均价从1万元/平方米左右跳升至2万元，同比涨幅超一倍。大厂、香河的楼市均价也已分别达到1.6万元/平米、1.2万元/平米左右的水平。与“北三县”相比，固安虽然也直接承接政策利好，区域楼市进入了上升通道，但去年以来处于稳定上涨状态，目前均价在1万元/平米左右，空间值得期待。

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　　北京人口外溢需求为主，包括北京中轴线以西全部地区、大兴亦庄房山长阳人口外溢需求，固安以它得天独厚的地理位置，成为外溢人口的。我们可以对比分析：燕郊虽然人口多，但目前的建制只是乡镇级，而固安毕竟是县城。

　　随着第二机场的建成使用和吞吐量的提升，以固安和大兴南部为核心的北京市南城地区、河北的廊坊乃至保定等相关地区可能形成新的城镇与经济格局：一是河北会增加同北京基础设施对接的机会，方便河北出行和进出机场；二该区域将出现有的预测的“枢纽经济”、“口岸经济”、“临空产业经济”以及“总部经济”等多种经济形态；三是在此基础上的区域房地产业将获得较多发展机会。如此众多条件，是解决人口外溢的佳去处。

　　一个是固安等京南楼市2014年、2015年的房价参数，我们知道，固安等京南房价在一四年前，一直都是一种低位横盘状，房价多年维持在五六千一平，一四之后，随着“京津冀一体化”、新机场等概念发布后，房价一路跳涨，其在去年（2017年）三四月间有达到28000每平的盘，房价多年低位横盘在5000——6000的这个区间位，是个很重要的参数。

　　此外，还有一个梗，就是固安等环京房价高企时的“4万单价”，那个时候市场火爆，大家都看好固安，认为“4万不是梦”，彼时，燕郊某盘也叫出了“4万”的成交价，4万这个水平较之固安等京南楼市一四年左右的5000——6000，其涨幅大概也是700%。所以，这个700%的统计还少不了上述的两个参数，一个是一四年左右的房价参数，一个是3月高点时候的“4万大关”，中间涨幅大概能到700%.

　　区位的优势与否是比较出来的，其中，地理距离是关键，其次是与北京的通勤效率，两者相互补充，如前段时间固安房价网比较的固安与崇礼，在区位上做比较，其实就比较一个就可以了，就是看两地到北京核心区的距离，谁距离近谁就具有区位优势。其次，崇礼等地多山地，通勤效率也低下，这点来看，东南平原的优势简直是无以复加。区位优势这点，不必我多说，大家都能明白，关键的就是“距离”，其次是“通勤效率”，两者相互补充。