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为什么天津人买得晚、买得小？
2019-08-06T10:38:29浏览: 次 来源：固安房产网
天津这座城市，购房主力人群却和京沪等一线城市保持了一致，并且天津的平均购房年龄为36岁，晚于全国平均值。同时，七大城市中，天津的二手房交易集中在60平方米以下，占比近50%，而其他城市则更青睐60-90平方米的房子。
那么问题来了，为什么天津人买得晚、买得小？
一是因为房价较高，天津一季度平均房价为176万元/套，高于成都、郑州等新一线城市。二是天津人偏爱全款买房。在其他新一线城市，只有10%左右的购房者选择全款，而在天津，由于贷款政策较为严格，加之天津人不愿“举债”买房的传统观念，使之全款比例高达三成。这自然需要用更长时间去攒钱，平均购房面积也相对较小。
通过贝壳找房数据显示，与2018年一季度相比，目前无论是刚需、改善还是投资，七大城市的需求量普遍在增加，只有北京的投资客在减少。
在房住不炒的基调下，不同购房目的的占比趋势有所不同。整体来看，改善型需求的占比在普遍增加，北京换房需求最旺盛。同时，投资客占比则开始减少。其中，成都尤为明显，投资需求的比重下降了一半。不过，沪深两地的刚需比重仍在增加。
在需求不断增长的情况下，2019年一季度七大城市的二手房成交周期却同比出现不同程度的延长。《报告》显示，其中成都和郑州最为明显，成都从1个月变为4个月，郑州则由2个月变为5个月。
《报告》分析发现，影响购房周期的因素主要集中在房源端，房子越大、居室越多、房龄越老，成交越难；而购房者的年龄、婚姻状况以及付款方式则影响较弱。因此，周期延长与当下改善型需求占比增高可能有一定关系，因为意味着有更多人想换更大、居室更多的房子。
(责任编辑：固安房产安居乐业网)
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