部分城市房地产市场已经出现回暖态势

　　目前部分城市房地产市场已经出现回暖态势，并且宏观经济形势也有利于房价上涨。我们认为，应坚持房地产调控不动摇，谨防新一轮房价上涨。

　　纵观我国十几年来的房地产调控，一个明显的特征是，经济下行时放松调控以拉动经济，房价上涨过快时则加强调控来平抑上涨，政策始终在两者间反复和摇摆。“放松调控+充裕的流动性”是房价上涨的重要条件，比如2008年后放松楼市调控和货币市场流动性大量释放造成房价上涨，导致2010年的楼市调控。2014年四季度后放松楼市调控和几次降准降息后，开启了2015年新一轮的房价上涨，这也是本轮房地产调控的背景。

　　坚持房地产市场调控不放松，巩固得来不易的调控成果，这意味着房地产业增加值对于GDP的贡献率将受到一定影响，也会影响到地方财政的卖地收入。虽然调控有代价，但我们仍应坚持调控不动摇，谨防重蹈覆辙。实际上，房价稳定，哪怕是小幅下跌也不会对经济增长有太大影响。通过增加供给（包括租赁住房）来满足刚需群体的需求，在一定程度上也能保障房地产投资和销售的基本平稳。

　　我们呼吁通过市场配置资源，但房地产调控不仅关系到经济发展，而且与国计民生息息相关，所以政府的合理、适度调控是必要的。