近期房地产市场回暖的背景

　　我国房地产市场受宏观经济形势及政策的影响较大，目前情况总体有利于房价上涨。

　　首先，宏观经济企稳，企业信心增强。国家统计局公布2019年3月份PMI（中国制造业采购经理指数）为50.5%，较2月份的49.2％明显回升，创5个月新高。制造业PMI在连续3个月低于临界点后重返扩张区间，反映经济整体景气度有所改善。基建投资带动整体投资稳定增长，制造业结构不断优化，民营企业获得政策支持，经贸关系阶段性缓和。

　　其次，加强货币和财政与其他政策之间的协调，保持流动性合理充裕。2019年4月12日，央行公布金融数据显示，3月份M2增速为8.6%，环比上升0.6个百分点。中国人民银行货币政策委员会2019年第一季度例会提出，坚持逆周期调节，进一步加强货币、财政与其他政策之间的协调，稳健的货币政策要松紧适度，把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”，同时保持流动性合理充裕，广义货币M2和社会融资规模增速要与国内生产总值名义增速相匹配。

　　第三，户籍制度改革加快城市人口落户。2019年4月8日，发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知，加大户籍制度改革力度，突出抓好在城镇就业的农业转移人口落户工作，城区常住人口100万至300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万至500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

　　第四，部分城市房地产调控政策有微松的迹象。随着“因城施策”进一步贯彻落实，地方城市有了更大的自主决策权。部分城市取消了限售政策，比如菏泽、太原；部分城市土地拍卖政策出现松动，比如阜阳、北京、厦门；部分城市降低了购房门槛，比如杭州、珠海。多地还出现首套房贷款利率下调及资金监管力度放松的现象。