2019年楼市房价最新消息本周揭晓

　　2019年楼市房价最新消息本周揭晓，明后两天，有关一季度房地产市场销售和房价的官方数据将陆续发布，届时，楼市是否再现小阳春将得到验证。而市场变化会否引发政策变化，也令外界期待。

　　16日上午，国家统计局将发布“70个大中城市住宅销售价格月度报告”，17日上午，将发布“房地产开发和销售情况月度报告”。

　　从今年前两个月的情况看，房地产市场销售彼时还处于下降通道。今年1-2月份，全国商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%。而2018年全年为增长1.3%。

　　销售回暖房价是否反弹？

　　前两个月的楼市走势与春节因素略有关系。

　　国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇3月14日表示，1-2月份商品房销售面积略有下降，下降3.6%，很大程度上是有两个原因，一个原因是春节因素的影响。今年春节因素影响大部分集中在2月份，对人们的购房行为带来了一定影响。第二个原因是当前房地产市场进入了新的发展阶段。按照中央关于房地产“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，同时，加快长效机制的建设，广大老百姓和投资者更加清醒地、更加理性地对待购房行为。

　　从一些民间统计数据来看，进入3月份后，一些热点城市房地产市场回暖趋势较为明显。

　　中原地产研究中心统计数据显示，整体看3月份全国楼市并未出现大幅度变动，但不同区域市场出现不同变化。

　　其中，一线城市出现明显增长，北京商品房住宅成交31.1万平方米，环比上涨108%；上海新建商品住宅成交面积63.2万平方米，环比增加106.5%；广州成交90.2万平方米，环比上涨177%；深圳成交29.52万平方米，环比上涨139%。

　　而二线代表城市成交环比上升82%，其中大连、南京升幅较大；而三线城市平均则同比下调了14%。

　　58同城、安居客12日发布《2019年一季度楼市总结报告》显示，2019年一季度，一线城市商品住宅成交量同比上涨约三成，北京成交面积同比上涨超1倍。多个热点城市持续加码人才政策，推升了西安、重庆、武汉、成都等新一线城市的找房热度。

　　在业界看来，一二线城市成交回暖的原因，主要是调控政策趋于稳定，加之信贷环境改善。

　　第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示，国内房地产市场发展与房地产调控政策及宏观经济环境息息相关。2019年调控政策整体目标以“稳房价、稳地价、稳预期”为主，并没有像前两年那样层层加码，再加上金融及信贷环境，一季度北京楼市呈现回暖态势。

　　销售数据的回暖，是否会进一步传导到房价上？这可能是外界更为关注的信息。

　　“成交量的提升并未很快传导至房价的波动，目前北京市场上一手住宅销售的主体仍以限价房及共有产权房为主，其价格已经封顶，难以实现反弹。 ”第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想称。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波也表示，从基本面来看，一季度部分城市成交回暖，尤其是一线楼市二手房成交量的上涨更是带动了市场热度的提升。但2019年全国不会出现成交量价大涨格局，换言之整体市场并不具备“大阳春”的基础。

　　“首先，政策面上不允许，从国家2019年楼市调控的目标来看要保持‘三稳’，因此楼市小幅的上下波动属于正常的稳定范畴，但交易热度大幅上升，尤其是房价快速上升一定会被控制。”张波说。