2017固安房价为什么会下跌？

　　2017固安房价为什么会下跌？2015年、2016年固安新房成交均价分别为6740元/平方米、16318元/平方米，而现今，固安新房均价已来到27000元/平方米，两年以来涨幅超过400%。其中某些楼盘的售价甚至接近30000元/平方米，从两年前的价值洼地转身成为环京楼市的最大热点区域之一。

　　固安楼市的火热、一年四倍涨幅的疯狂终引来限购令的“追杀”。 2017年3月21日，廊坊市通报称，该市将于3月22日起正式实施《关于固安县进一步加强房地产市场调控意见》。《意见》指出，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。

　　这是一年以来，固安县第四次出台限购政策，限购程度一次比一次严厉，购房门槛不断提高，炒房客开始“望风而逃”。

　　位于固安北边、距离机场19公里的某知名项目一位销售人员告诉记者，“我们项目2016年主打的两居室和三居室住宅，皆已单价21000元/平方米上下售罄，当时三期项目共1200套房，排号客户却高达5000多位，楼市热闹可见一般，。即将开盘的是该项目第四期，产品皆为花园洋房，大概有300套，单价也在21000元/平方米左右，但已预约排号的购房者已寥寥无几，限购前后的楼市的热度极为明显。”

　　“有些楼盘是五证不全无销售资格，有些楼盘是捂盘博溢价，但大部分项目是真的卖不出去，此前产品一推出就售空，但从三月开始基本一个月只能卖10套左右。”该销售告诉本文记者。

　　新房成交量的急剧下滑，负面效应传导至二手房市场以及房价上。据本文记者查阅房天下公开数据显示，固安二手房平均成交价格与成交量皆发生剧烈下滑，成交均价从三月的21507。65元/平方米下跌到六月的17000元/平方米，均价下跌高达4500元/平方米，跌幅超过20%，而三月至六月的成交量仅共有443套。

　　买涨不买跌的效应越发明显，此前炒房客们的“惜售态度”发生了转变，纷纷拿出房源来挂牌销售，且甩卖力度越来越大，但即便如此因为购房门槛的提高，接盘人很少。