固安等环京楼市真要暴跌吗？

　　近日，环京楼市，伴随着河北省“3年社保”意见的提出，业界唱衰的声音一大片，尤其是在燕郊的某公号大V也开始强调“做减法”了，警示投资者选择环京避险能力强的区域、产品，这一点无可非议，大势使然，任何人都得服从，笔者也在四月初就已经在固安房价等平台明确的提出了这条意见，从时间上来说，笔者比这位大V早了足足一个多月。

　　笔者在四月初的几篇文章中，针对****的横空出世，给投资者的建议有五条，笔者称之为“环京后投资阶段的5个新玩法”，其中第四条即是：

　　玩法四：为避险，请选择抗跌性强的房源，推荐北京或环京的燕郊、固安等地。投资风险陡然提升，避险止损是理性的方式，此时，投资者请选择抗跌性强的房源。北京只要还是首都，房价下行的空间就会相应缩小，并且，目前为止，北京仍是全国抗险能力最强的城市之一。环京的燕郊，因为较北京最近的区位优势，加上副中心的利好、“三统一”政策等，抗险能力在环京仍是最强的。京南的固安由于产业新城的发展模式，十几年来，效果显著，PPP模式在全国都是榜样，本身经济实力也还算浑厚，城市积淀、底蕴堪当“抗险”大任，也是不错的选择，但固安当前高企的房价，仍面临回调压力。

　　注意，这是笔者4月3号发表的文章。在此后的几篇文章中，笔者提出，环雄与环京夹中地带的固安、涿州两地日后会风生水起，如4月6号的《一天之内，环**10城限购，调控措施比北京还猛》一文中，笔者就直接言道：

　　****的设立，从全国各地蜂拥而来的炒房客都挤入了**及周边地区，在密集出台的限购政策下，准购门槛进一步提高，短期内，大量需求或将外溢到“临京至临雄之间地带”，并有进一步拉涨当地楼价的可能。另外，****的设立对北京来说，肯定是利空，对于北三县等距离**较远的之前环京的优质地段来说也是利空，基于此，投资者可选的价值区间就被压缩到“临京至临雄的中间地带”，固安、涿州两地的风头，日后必然骤涨。

　　市场的反馈，想必大家也都看到了，在河北省提出“3年社保”的意见之前的这段时间，这两地的涨幅有目共睹，笔者在此引述之前文章中的一组数据来更直观的说明：4月份，廊坊市域5个县市13个楼盘上调了楼价；调价楼盘中，固安有5盘上调，市区及香河各3盘上调，永清、霸州各1盘上调；上调区间中，固安上调区间最大，其中祥顺佳园项目单位上调4500元，金海太阳花园单价上调4000元，现价28000元，为本月上调楼盘中现价最高的；其余各县市，单位上调幅度均不及固安，上调楼盘数量亦不及固安。相关的文章，可参考笔者5月5号的《谁才是环京最值得投资的“价值首选”》一文。事实也证明，笔者的这一推断再次被印证。

　　然而，时过境迁，眼下环京楼市的大环境又发生了变化，“3年社保”颇具杀伤力，后续作为环京“四小虎”的北三固一定会跟进，整个大环境不利于投资，这是大家都能看得到的，保守、观望仍是上策，选择离场也无可无不可，但真正的价值之地其实是不怕跌的，如固安等具有较高性价比及升值潜力的项目，虽然会跌，但从更大视野来看，仍然持续看好，所以仍不建议立即离场。事实上，笔者更认为，环京后市还会有看点。