您好,欢迎来到安居乐业网,固安房产信息网!真实全面的房产资讯信息!
安居乐业网

固安房价2018年房价转折点突现

2018-04-14 15:12
  固安房价2018年房价转折点突现,2017年环京住宅成交量降至近五年最低水平,成交面积同比下降6成。环京住宅累计成交4.7万套,成交面积459万㎡,同比下降56%;成交额521亿元,同比下降50%;成交价格1.1万元/㎡,同比上涨15%,涨幅较2016年缩小17%。
  整体而言,2017年环京区域燕郊销量降幅显著,同比下降8成。廊坊市区成交173万㎡,香河成交151万㎡,固安成交103万㎡,燕郊成交32万㎡,与去年同期相比,燕郊销量降幅较大为79%,其次为固安,下降65%。
  具体来看看固安的情况。据统计,2017年,固安商品住宅供应8.1千套,成交面积74万㎡,供应面积同比下降45%,成交1.1万套,成交面积103万㎡,成交面积同比下降65%。6月以来固安地区商品住宅市场成交低迷,月度成交套数一直维持在600套以下的低位水平,成交面积不足7万㎡。
固安房价2018年房价转折点突现
  12月成交500套,成交面积同比连续7个月下降。2017年固安商品住宅成交均价1.3万元/㎡,同比上涨45%成交金额138亿元,同比下降49%。12月成交均价年底触底反弹,环比连续6个月下跌后出现回升。
  在去年(2017年)11月初,我们就抛出了环京的“筑底行情”,当时我们针对燕郊二手房成交回暖的这一迹象来推断的,在去年年底前后,燕郊为代表的环京楼市很可能会成功筑底,以燕郊筑底为标志,环京各区域楼市也可能会迎来“筑底行情”。
  筑底行情的房价的主要表现就是“横盘状”,跌幅缩小,涨幅不大,起起伏伏,价格的变化程度总体不大,体现在房价图上大抵就是“横盘状”,这个“横盘状态”维持的时间目前还不能下定语,但提醒投资者尤其需要注意今年(2018年)下半年可能出现的“跌价风险”,标志性事件可能为新盘降价,新盘降价必然会传导至二手房等整个房价体系,房价会在那时出现一个比较大的波动,待再次企稳之后,“抄底”的真正时机也算来临了。
  这是我们11月初的结论,现在来看仍然是成立的,并且已经得到了市场的证实,包括北京方面新房及二手房量价关系的企稳,以及环京燕郊、固安等地小幅的回升,量价关系显示再次平稳,上述引述的数据也恰好证实了这点。
  但仍有值得注意的现象,就是前几天传出的有关“开发贷被停”的消息,虽然官方辟谣称是“短期的结构调整”,但仍不能转变开发贷短期趋紧的事实,加之今年各开发商的“集中还款期”到来,开发商资金安全被提上的愈来愈高的位置,我们也针对此现象发出,警惕“跌价风险提前来临”的风险提示。
(责任编辑:固安房产网)
固安房产网声明:凡注明“来源:固安房产网”或“来源:固安房产信息网”的所有文字图片等资料,版权均属固安房产网所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表固安房产网赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。
上一篇:固安等环京楼市值不值得投资?
下一篇:固安等环京楼市真要暴跌吗?
【延伸阅读】
多地出台摇号购房能否实现公平选房?
新一线城市培养人才更要留住人才
一线城市“掐尖”技术型人才
2017固安房价为什么会下跌?
固安等环京楼市真要暴跌吗?
固安房价2018年房价转折点突现
固安等环京楼市值不值得投资?
2018年固安房价降到8000?固安房价降了吗?
热点推荐
关闭