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固安市房价最新消息 2018固安市房价预测
2018-03-15T20:00:16
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来源:固安房产网
固安市房价最新消息,2018固安市房价预测。2017年固安商品住宅成交均价1.3万元/㎡,同比上涨45%成交金额138亿元,同比下降49%。12月成交均价年底触底反弹,环比连续6个月下跌后出现回升。
2017年11月初,我们就抛出了环京的“筑底行情”,当时我们针对燕郊二手房成交回暖的这一迹象来推断的,在去年年底前后,燕郊为代表的环京楼市很可能会成功筑底,以燕郊筑底为标志,环京各区域楼市也可能会迎来“筑底行情”。
筑底行情的房价的主要表现就是“横盘状”,跌幅缩小,涨幅不大,起起伏伏,价格的变化程度总体不大,体现在房价图上大抵就是“横盘状”,这个“横盘状态”维持的时间目前还不能下定语,但提醒投资者尤其需要注意今年(2018年)下半年可能出现的“跌价风险”,标志性事件可能为新盘降价,新盘降价必然会传导至二手房等整个房价体系,房价会在那时出现一个比较大的波动,待再次企稳之后,“抄底”的真正时机也算来临了。
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这是我们11月初的结论,现在来看仍然是成立的,并且已经得到了市场的证实,包括北京方面新房及二手房量价关系的企稳,以及环京燕郊、固安等地小幅的回升,量价关系显示再次平稳,上述引述的数据也恰好证实了这点。
但仍有值得注意的现象,就是前几天传出的有关“开发贷被停”的消息,虽然官方辟谣称是“短期的结构调整”,但仍不能转变开发贷短期趋紧的事实,加之今年各开发商的“集中还款期”到来,开发商资金安全被提上的愈来愈高的位置,我们也针对此现象发出,警惕“跌价风险提前来临”的风险提示。
环京房价的反弹主要看两点
至于明年的大盘行情,环京楼市是否真能“筑底反弹”,在我看来,主要有两点需要考虑,一个是筑底行情的跌价风险,待跌价风险过后,视彼时的企稳状况而判断是否会反弹,真正的反弹可能会在下半年的跌价风险之后,年初的这段时间,房价的反弹力度其实是非常有限的,反弹力度也不会太大,这样的微弱涨幅可以忽略不计。
另一点,是调控政策的松绑程度,这是需要着重考虑的,也是影响明年市场行情的主要因素之一。在今年年初的时候,兰州等二线城市名义上其实已经是放松了调控了的,再加之近期关于西安等城市变相放松调控的城市,廊坊本地的调控政策或许也很可能迎来微调,但受限于副中心方面的“三统一”及**等因素,廊坊当地放松调控的力度可能不会太大,仍很可能会在人才政策上做些文章,三年社保的“断头铡”可能不会马上解除。
两个因素,一个是今天下半年的“跌价风险”,它有可能会提前来临,待房价再次企稳之后视企稳情况而定,一个是潜在的本地政策微调,视政策松绑程度而定,这两个方面因素是影响环京房价“筑底”后是否会“反弹”的重要因素。
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