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新政刺激需求释放 固安具备升值动力
2019-05-29T14:27:31
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来源:固安房产网
国家颁布政策后,楼市出现了一个较为平稳的10月,没想到在即将开始的11月竟然颁布了新的政策,新政刺激需求释放到哪里?
新政刺激需求释放
房贷新政吹暖环京楼市 固安具备升值动力
孔雀城某楼盘的售楼员丁峰(化名)这十几天明显感觉忙了起来。
他所在的孔雀城某楼盘项目位于河北廊坊固安县,和北京隔着一条永定河,距离北京天安门正南50公里。2014年,固安同样没有躲过全国楼市低迷影响,陷入了近大半年的深度观望期,直到9月30日央行放松信贷新政出台,丁峰发现看房的人又开始多了起来。
十一期间,丁峰一天最多接待近10组客户,他所在的项目有百来号售楼人员,高峰时期一天接访甚至高达600多组,数量惊人。而这些客户中,有8至9成来自于北京。
由于正在筹备即将到来的开盘,丁峰所在的团队从驻场以来就在想方设法地邀约和拓客,这也致使了孔雀城某楼盘项目到访情况有显著增长,不过除此之外,丁峰说自发前往项目的客户还是比之前有了明显的回升。
“日均访客量比之前要多出100多组,很多购房人的心态在新政后发生了一定转变,之前纯观望等待的需求被释放出来了。”丁峰对新浪乐居表示。
除了丁峰所在的固安区域,和北京同样仅一河之隔的燕郊楼市也开始出现回温。新浪乐居从燕郊某个本土地产商开发大盘处了解到,十一期间,由北京前往的大批购房人挤到了项目售楼处看房,日均到访量相比之前要多出100来组,这些人主要受新出台的房贷政策影响,同时抱着抄底的心态。
该燕郊项目负责人对新浪乐居表示,环北京区域楼市,燕郊由于承接北京CBD外溢需求,固安得益于北京南城计划以及首都二机场利好,因此在出现9.30政策利好时,相对其他区域率先出现回温了现象。
固安具备升值动力
在丁峰看来,固安和燕郊相比,要更有成长潜力,和燕郊是住宅地产开发先行不同,固安的产业规划和配套建设是和住宅建设同步进行的,未来发展空间要更大一些。
近年以来,固安楼市是除燕郊之外环京周边火热的区域之一,尤其是受益于北京第二机场建设和北京南城规划辐射,固安虽为县城但房价已经比肩部分三级地市。
从地理位置上看,固安是距离北京市区最近的县城,古有“天子脚下、京南第一城”之称,是首都经济圈南部区域的核心县市,同时还是首都第二机场重点发展区域,在“大北京”战略中承担重要的角色。
由于地缘关系,固安和北京大兴房价形成共振,2014年大兴房价在2万元/平米停摆,固安楼市也开始恢复稳定。不过,仅隔一条永定河的大兴和固安,二者房价相比,固安具备有巨大的成长空间首都第二机场显然是其中最重要的加持条件之一。2013年,北京新机场建设指挥部发布了北京新机场建设计划,选址永定河北岸、榆垡、礼贤和廊坊广阳区之间,计划投资700多亿元人民币,新机场有望于2018年落成并投入使用。
“相比燕郊,固安因为临近大兴国际机场有着明显的产业优势,预计完工并投入使用后,其产业效应将逐步辐射到固安区域,购房需求的增加必然会拉动固安房地产市场价格的升温。”亚豪机构市场总监郭毅指出,顺义的首都国际机场就是一个鲜明的例子,在机场周边形成了以临空经济为核心的经济带,聚焦了包括物流、运输以及民航的综合服务业等,随之而来的是区域就业人口的增加以及购房需求的提升。
北京德志思国际投资顾问有限公司副总经理陈辉也指出,固安的楼市的关键有两个因素,第一个是机场及附属的物流、贸易等产业的带动因素,以及地方铁路的修建和联通也会给区域带来促进作用;第二个核心因素,是固安的五个产业核心的建设及其集聚效应,将带动相关的商业发展和房地产的持续发展。
这个“抱首都大腿”迅速增值的故事早已由燕郊讲述,在过去很长的一段时间内,燕郊凭借便捷抵达北京的优势承接了大批由北京外溢的购房需求,实现了区域价值的快速提升。而由于首都二机场的炒作题材仍未结束,因此固安后期区域仍有一定的上升空间,对固安楼市来说将产生积极的影响。
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