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任志强言论:房子不够住!房价远没有到顶?

2019-09-21T13:05:02浏览: 来源:固安房产网
  中国目前的房屋到底够不够多,一直都是争论最多的话题。有专家说中国的房子够40亿人居住;也有人通过数据分析得出结论,目前所有的房产足够16亿人居住;住建部某前领导,按户籍计算套数得出人均1.1套房的结论。
  任志强认为以上所有数据都不准确,他认为按户口计算有一个最大的错误就是一户家庭现在不是住一套房子。
  中国目前存在很多子女不和父母在一起住的情况,或因为不够资格,或因为没有贷款能力,房子是在父母名下,但实际是独居。他说中国现在大概有7500万的独居户。这一比例是百分之五点几,如果按照北欧40%的独居率来算的话,未来中国将产生2.5亿的独居户,或者更多。
任志强言论:房子不够住!房价远没有到顶?
  目前按户籍计算得出中国整个城市才3亿多户口本,流动户口、常住人口都算上。这多出来的2.5亿独居户也是需要住房的,由此可见我们现在的房子是远远不够用的。
  的确,任志强算的是真正用来居住的房屋数量,如果把农村和乡镇以及很多小产权房等都计算在内,可能中国的房屋数量是够住的,但是城市化进程的加速其实就是年轻人和父母分开的过程,也意味着中国未来还要造2.5亿套甚至更多的房产才能满足这些独居需求。
  人口流动影响需求,需求又决定了价格,而供应短缺同样影响价格,所以综合来看,任志强判断未来大中城市房价还会一直涨,甚至远没有达到合理水平是不无道理的。但是与此同时,人口净流出、产业偏弱等特点的城市一定不会涨,他们的天花板就那么高,到一定程度必然转向。
  小编一直强调,我们在听专家话的时候也要有自己的分辨能力,哪些是靡靡之音,哪些是振聋发聩之音一定要分辨清楚。毕竟判断失误,对自己和家庭都有可能是无可挽回的过错,是致命的打击。
  任志强这么多年来,称得上是有责任感、敢说真话的地产大佬,很多人之所以不喜欢他,是因为现在的房价已经超出了工薪阶层可以接受的范围,但这不是他的错,更不是他几句“房价会涨”的言论推高的,相反,他的话确实使得很多人踩对了买房的时间节点,没有被房价上涨所抛弃。
  我们说一次涨幅透支普通人10年的辛苦努力,一点也不夸张。拿眼下最火的三四线城市来说,仅半年多时间,这里的房价涨幅早已达到五六千元,但是很多人一年的工资也涨不了500。此消彼长,甚至于很多人十年的努力都填不满房价一次波动带来的巨大缺口。
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