任志强：中国未来房价会一直涨，但也会有分化

　　乍一听，很多人估计又要开骂了，每当任志强说到房价上涨就有人不愿意听，不管你说的是不是有理，他们都会毫无理智的反驳。

　　任志强的依据是，中国房地产未来还有二十年的红利期，因为未来中国要把城市化完成到70%。二十年的红利支持，可以说给“房价上涨”提供了充足的弹药。

　　小编查询数据得知，中国2017年城镇化率为58.52%，1997年这一数值为29.92%，也就是说中国用20年时间实现了城镇化率的翻倍增长，依照这个速度，再用20年时间实现城市化70%的目标是合理的。

　　中国的房地产还有二十年的红利期该如何诠释呢？狭义的理解，城市化就是指农业人口不断转变为非农业人口的过程，再直白点说就是农村人口向城市迁徙。这就必然导致城市人口不断扩张，为满足日益增长的人口需求，城市的土地和房屋是有限的，猛增的人口就是带动房价上涨。与此同时，城市也不得不向外扩张，形成城市圈，北京、上海、深圳如此。

　　那么是否意味着未来所有的城市房价都有上涨的充足依据呢？当然不是，未来房价走势也会两极分化。像北上广深这样的大城市因为有得天独厚的地理位置和资源优势，对人口的吸附作用极大，未来人口量级达到4000万都不稀奇，但城市的容量是有限的，所以无论如何外扩都注定无法满足所有人的住房需求。所以，长期来看，未来特大城市的房价和房租，都会随着需求的增多继续上涨，这是必然。

　　但不可否认，一些毫无特色，毫无吸引力的中小城市会被特大型城市的虹吸效应吸食殆尽，人口呈现逐年外流不说，产业也注定得不到支持。这些城市房价的天花板很低，到了一定程度之后，自然会随着需求的减退而回落，直至达到与当地居民收入合理水平。三四五六线城市是典型的案例。这也是小编一直强调的，即便三四线房价仍然会继续上涨，不是纯自住也不要去碰的原因。