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毛大庆：加强人才公寓产品建设 提升竞争力
2018-11-29T14:22:01浏览: 次 来源：固安房产网
北京市政协港澳台侨工作顾问、北京市人民政府专家顾问、优客工场创始人毛大庆2018年的“两会”提案聚焦三个方面：传统企业的创新突破与产业升级、推广实施“一照多址”登记制度、长租公寓类产品多元化发展。
早在2017年的提案中，毛大庆就表达了对租赁市场的关注，彼时其更多的从制度层面建议，加强培育与规范住房租赁市场，并建议把“租房住”作为实现住有所居重要手段。
一年的酝酿与发展，住房租赁市场迎来了政策上的春天，九大部委联手力挺，高层工作会议中亦提出“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。故而，毛大庆今年关于发展住房租赁市场提案更为细化，其建议推动长租公寓类产品拓展多元化市场。
毛大庆认为，发展长租公寓的根本目的是为了稳定房地产市场结构，并深度落实中央房住不炒的政策精神，与北京的体量、规模处于同一水平的其他一线城市相比，北京市对于长租公寓类产品的政策扶持力度仍有提升空间。
毛大庆建议，长租公寓应着重倾向于三类客群：蓝领、白领，以及对于城市活力和创新力有最明显带动作用的高端科技创新人才。
在蓝领公寓产品中，毛大庆表示，除楼宇、软装等基础成本外，消防、安保和人员管理成本也为企业运营带来一定风险，对于有助于产业升级和城市更新的企业所租赁的蓝领公寓，政府可考虑提供适当的政策补贴，从居住层面扶持相关产业发展。
白领公寓是长租公寓中受众阶层稳定性最强的一类产品，毛大庆认为，北京市应从税收、公积金、市场监管等多个维度的政策刺激白领公寓产品提速。可以与科技企业巨头合作，引入长租公寓智慧平台，将公寓产品、运营商纳入整体管理。其次，对于商业用房改造的长租公寓给予民用水电气价格的优惠政策。
受地价上涨因素影响，北京的生活成本持续高涨，对于外地人才的吸引力和竞争力有下降趋势，甚至出现了人才外流的现象，这对于北京的经济结构转型和创新型产业发展有不利影响。
毛大庆认为，北京市在推动人才公寓类产品进入市场时，应采取政府主导与市场化运营相结合的模式，由房地产开发商或运营商提供标准化服务，通过产业园区配套建设、城中村改造项目等形式与政府合作，在运营的价格水平上，由政府分摊一部分成本，通过足够的价格竞争力保证城市和园区对于高端人才的吸引力。
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