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毛大庆:加强人才公寓产品建设 提升竞争力

2018-06-12T08:14:04
  北京市政协港澳台侨工作顾问、北京市人民政府专家顾问、优客工场创始人毛大庆2018年的“两会”提案聚焦三个方面:传统企业的创新突破与产业升级、推广实施“一照多址”登记制度、长租公寓类产品多元化发展。
  早在2017年的提案中,毛大庆就表达了对租赁市场的关注,彼时其更多的从制度层面建议,加强培育与规范住房租赁市场,并建议把“租房住”作为实现住有所居重要手段。
毛大庆:加强人才公寓产品建设 提升竞争力
  一年的酝酿与发展,住房租赁市场迎来了政策上的春天,九大部委联手力挺,高层工作会议中亦提出“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。故而,毛大庆今年关于发展住房租赁市场提案更为细化,其建议推动长租公寓类产品拓展多元化市场。
  毛大庆认为,发展长租公寓的根本目的是为了稳定房地产市场结构,并深度落实中央房住不炒的政策精神,与北京的体量、规模处于同一水平的其他一线城市相比,北京市对于长租公寓类产品的政策扶持力度仍有提升空间。
  毛大庆建议,长租公寓应着重倾向于三类客群:蓝领、白领,以及对于城市活力和创新力有最明显带动作用的高端科技创新人才。
  在蓝领公寓产品中,毛大庆表示,除楼宇、软装等基础成本外,消防、安保和人员管理成本也为企业运营带来一定风险,对于有助于产业升级和城市更新的企业所租赁的蓝领公寓,政府可考虑提供适当的政策补贴,从居住层面扶持相关产业发展。
  白领公寓是长租公寓中受众阶层稳定性最强的一类产品,毛大庆认为,北京市应从税收、公积金、市场监管等多个维度的政策刺激白领公寓产品提速。可以与科技企业巨头合作,引入长租公寓智慧平台,将公寓产品、运营商纳入整体管理。其次,对于商业用房改造的长租公寓给予民用水电气价格的优惠政策。
  受地价上涨因素影响,北京的生活成本持续高涨,对于外地人才的吸引力和竞争力有下降趋势,甚至出现了人才外流的现象,这对于北京的经济结构转型和创新型产业发展有不利影响。
  毛大庆认为,北京市在推动人才公寓类产品进入市场时,应采取政府主导与市场化运营相结合的模式,由房地产开发商或运营商提供标准化服务,通过产业园区配套建设、城中村改造项目等形式与政府合作,在运营的价格水平上,由政府分摊一部分成本,通过足够的价格竞争力保证城市和园区对于高端人才的吸引力。
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