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涿州房价会上涨吗 「深度剖析」3年后涿州可直达京津雄!房价可能要涨

2024-04-14T11:09:06浏览: 来源:固安房产网

楼市的走向和价格变化的行情。

自2015年起环京在京津冀一体化概念利好推动下,

环北京区域的价格涨幅“领跑”三大都市圈,

火爆的楼市行情背后存在两个情况:

第一是环京的很多地方确实有价值,

第二作为“领跑者”奔跑的太过激烈,

出现了体力透支。

房地产调控期间就是价格夯实的过程。

对于环京楼市而言,调整之后才会有机会。

环京区域目前楼市状态如何?

A:环京房产仍是优质船票。中央提出房子是拿来住的而不是拿来炒的。政策核心是一线调控,三四线去库存。那么环京区域该如何划分,行政上基本都是县级行政区域,但从发展来看,可以看做二线城市。从去年930政策的22城限购来看,基本上除了个别省会级城市,都是珠长三角的城市圈范畴。从疏散人口和功能的角度来看,环京区域的发展已经初露端倪,在未来一段时间一定会得到更加快速的发展。这也是城市发展的必然。

“京津冀协同发展”将为涿州带来哪些利好?

A:从目前北京的城市发展来看,绝大多数区域都是在向外发展,也很少有新增用地,然而有两个区域是例外,一个是北京东部地区,一个是京南区域。京东区域还存在增量,其原因是政府东迁所带来的辐射影响,而对于京南区域来讲,增量的最主要原因就在于第二机场的兴建,由于第二机场的建设,带动了京南区域的就业、产业建设等多方面的发展,使得北京以南区域承接了更多的北京外溢需求。

京津冀一体化,涿州释放“十三五”重大利好。涿州作为“京南重要节点城市和首都卫星城”,确立着力打造“京畿文化生态名城、世界城市功能新区”。“十三五”将是涿州发展史上战略机遇最为集中的时期,是各种优势和潜力最能得到有效释放的时期。伴随着首都新机场,以及廊涿城际铁路、首都轻轨入涿、涿州至新机场联络线等项目的建设运营,涿州将成为现代产业聚集区和非首都核心功能疏解的重要承接地。

新机场蕴1.6万亿产业机会,涿州能分得多少?

A:被誉为“新国门”的北京新机场涿州房价会上涨吗涿州房价会上涨吗,基本上处于从北京城市副中心到雄安新区的中心位置。自2014年开建至今,新机场将迎来第一批旅客——1.6万亿的产业机会。

北京新机场临空经济区总面积约150平方公里,其中北京部分约50平方公里,河北省部分约100平方公里。主要分为核心区、聚集区和辐射区三个圈层。其中,新机场周边50公里范围内视为核心区,将主要聚焦:航空物流、科技创新等产业。

以临空经济区为载体,未来空港临空经济区将会有超级多的高附加值产业集群,科技创新、高端物流、现代服务等全面开花。在沿线城市中,位于新机场高速起点的涿州,区位优势尤为明显。涿州地处北京西南方向,是京港澳高速出京第一站,是近来的京雄科创走廊的关键节点。

近年来,涿州不断推进重大产业集群的培育进程,大力打造开发区大数据产业集群、高铁新城总部金融基地产业集群等六大产业集群。数据显示,2016年,全市地区生产总值完成277.8亿元;同比增长5.0%,位列保定市区域GDP排名第二位。

新机场的建设是怎样推动涿州“起飞”?

A:在京津冀协同发展的蓝图中,交通一体化是重要内容,而打造轨道上的京津冀是重中之重,整个京津冀协同发展三大优先突破,交通是摆在第一位的,要把三个地方紧密的连在一起,首先必须要通,尤其突出是轨道交通,因为轨道交通运量大速度快,能解决大容量的人流通勤。

在北京建设世界城市、三地协同发展的大背景下,首都新机场的建设,有望让涿州从边缘地带跨步成为世界城市的中心区域。为了让机场与周边地区的交通更为便利,更好地发挥北京大兴国际机场的枢纽作用,北京大兴国际机场还构建了“五纵两横”的综合交通主干网,包含京开高速公路(拓宽)、新机场高速、京台高速、京雄铁路、新机场快线这五纵;机场北线高速公路、廊涿城际铁路这两横。

涿州位于新机场临空经济区范围之内,处在京津雄安之间,渐成区域交通核心。便捷的交通网络给涿州带来大量的客运流,从而带动涿州服务产业、旅游产业的繁荣。而且,便利的交通可以使人流物流更加方便、提升体量,更加有利于涿州高精尖产业的发展。

在环京城市中,涿州是唯一对外地人首套房不限购的城市,可以说是北京周边区域的价值洼地,发展潜力无限看好。通勤方式的不断便利,使得许多工作在北京、雄安的上班族完全可以选择涿州生活。

2017年涿州房价走势

3年后涿州可直达京津雄!房价可能要涨?

A:环京楼市发展趋势,投资客从“京东”转向“京南”!涿州将成新贵!目前房价大势是国家不希望大涨大跌,房住不炒的政策方针不动摇。机遇这两点,对于环京其他区域来说,炒房客居多,刚需甚少,价格炒上去的多,真正的居住需求少。反观涿州,历来不太受投资客青睐,房价也是一步一个脚印,靠着自身的发展一点点实现其价值,要论泡沫的多少,涿州绝对算得上最少的一个,投资少,刚需多,也是目前涿州的一个楼市现状,虽比不上其他区域的大起大落,够刺激,但涿州的稳健性,其他区域是无法比拟的。

城市规划带动区域房地产市场增长。不管是从城市发展角度还是从健康产业规划角度,涿州不仅占据天时、地利、人和优势,自身兼具强经济发展实力,环境宜人,交通便利,旅游资源丰富,文化氛围优良,是京南的一块风水宝地。

可以说,涿州未来房价的上涨空间潜力无限(目前涿州是环京最近且购房政策宽松的地区,间接性渗透出涿州对于企业和人群的吸纳能力),您无论是投资还是自住都是以一个低门槛的形态提前3年迈入下一个都会性城市。

问:目前涿州楼市现状如何?

A:涿州目前划分为四大板块:

高铁板块,位于涿州东侧,高铁涿州东站附近,主要的配套和利好是在于高铁交通的便捷。附近有中关村产业园。目前房源稀少,也是相对价格最高的一个板块。单价20000元左右,目前高铁板块并没有再推出新盘。

码头健康城板块,位于码头镇,涿州市的东北方向,距离北京仅5公里,是距离北京最近的一个板块。目前周边单价在9000-14000。

老城区板块,汇聚涿州大部分人群。医疗教育成熟,配套完善但道路两侧没有可扩建的空间,显得过于拥堵,造成出行生活不便利。而且没有土地可开发建设,房价同比过高升值空间小。

南站新城板块,作为涿州新兴产业示范区,拥有得天独厚的优势。主要围绕着生态农业,从定位来讲,利于养老,度假,开发第三产业等。此区域内有环京最大的别墅区和高尔夫球场。华夏地产也在这个区域拿地开发建设。中国农业大学也在这里建设了一个国家级的农业硅谷,做研发无公害的农作物。目前也是唯一有新盘推出的板块。

涿州房价会上涨吗

环京置业,如何选择区块,更合理购房?

A:第一,买房时,我们要了解大的宏观趋势、发展方向、规划前景。

临空产业聚集效应显现

北京新机场洗牌京津冀城市价值

依据北京新机场的产业格局规划,涿州、廊坊、固安,永清等处于新机场50公里范围内的核心区,将重点发展航空物流、科技创新等产业。其中,涿州因为发展科技创新产业与承接北京外溢产业的叠加效益,正在加速迎来区域经济的跨越式大发展。眼下,距离北京新机场17公里的涿州,因为地处临空经济的第一级辐射圈,正迎来城市经济发展新机遇。

高新技术产业与立体交通路网加持

涿州南站新城板块迎来新机遇

在高新技术产业发展方面,涿州抓住京津冀协同发展战略的机遇,积极承接北京的非首都功能疏解,打造出“四区两基地”产业格局,做大做强城市经济。2018年以来,涿州借助北京新机场,加快建设临空经济拓展区,并以解放军总医院保障基地、质子肿瘤治疗中心为龙头,引进一批医药医疗产业项目,大力发展生物医药、医养健康产业,助推城市经济迎来大幅提升。

在立体交通路网发展方面,涿州境内已经建成一座高铁站,涿州东站,从此处乘车25分钟即可到达北京西站。到达北京西站后无缝链接7号线和9线地铁,自由抵达北京各城区。而在南城新城板块,涿州南站也即将建成。涿州市内目前发展最快速、最有活力的高铁新城正是依托涿州东站发展起步的。而涿州南站的建成,也将助力南站新城板块迎来发展的新周期。

深度剖析

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编辑 / 斯寒

监制 / 孙术新

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