未来固安未来5年房价走势分析-控盘实操系列一

固安未来5年房价走势分析-控盘实操系列

一）1前言之前在控盘实操系列中，我们分析了每一次需求变化带来的房价变化情况。各区每一次针对需求和供给的波动，我们会分别评估规模和周期。因此假设在未来的5年里，我们认为各区在供给大于需求的情况下，需求将有20%-30%的回落。我们姑且认为上家卖房的周期起点在5年内。目前，郑州地铁1号线正在规划阶段，地铁4号线、6号线正在开挖建设，按照不加配套而考虑100-150万一平的价格来分析，预计5年后将达到元。

每月房价将有3000-4000的波动，无论这波波动的幅度会是多少，在5年内，必然会在-元。房价就这样，让我们看看哪些板块值得关注。2售房范围衡量房价走势的核心维度很多，比如说人口、产业集聚、经济发展水平、教育质量、交通规划等等。或者，我们可以继续将人口看作是衡量房价走势的核心，如果人口呈现下滑的趋势，人口结构来看，包括单位用工、留守儿童、老年人等群体或将会出现大量失业者或失业人口，购房结构和购房力度将有所下降。

因此，我们认为在房价不确定的情况下固安未来5年房价走势，人口可以作为我们分析人口的重要依据。我的建议是，如果人口增长稳定，但基数明显大于城市规模，这种情况不适合置业。一个城市规模的增长不能忽略就业和失业人口。并且，从城市发展的整体规律来看，将是一个人口不断减少，房价不断上涨的过程。注意，当然人口减少肯定不是好事。如果在同样的城市扩张方向上，人口相对固定，个体间的差距也会比较大。

因此，鉴于房价上涨阶段，应当考虑城市规模能否在一定时间内稳定。预测房价波动，应从城市发展角度出发。我在12年就开始看人口，预计14年左右可以确定城市整体人口规模。不管以哪种方式看，人口规模至少是参考因素。如果是河南城市推荐老城区，会有潜力。郑州是一座很有潜力的城市，未来5年后的人口总量超过郑州的城市，哪怕人口增速放缓，也会一定程度上有影响。3关注核心小区郑州5年后出现的不同城市的核心小区有不同的定义。

如果是核心新区域（我们姑且将之认为新区的房价带有学区属性），

1、距离各种商业中心距离最近，以便买家能够买到即能满足自己日常所需。

2、名校小区（打个比方，一个区域只有一所学校固安未来5年房价走势，可以参考有几所名校，一定要有1-2所是你想上的大学）。这样的小区即方便居住又方便买家能够上学。

3、学区越好越好，学区最好是具有全市知名度的名校。虽然在目前的市场上没有接触到任何一个区域具有全市知名度的名校小区。但是，