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热点区域:北五环成京籍租房热门区域

2016-07-05T11:39:38 浏览: 来源:固安房产网

  2016年上半年,北京住房租赁市场整体呈现量价齐升趋势,但交易量增长幅度较大,租金涨幅有所收窄。机构数据显示,今年上半年,北京区域住房租赁交易量同比增长25%;月租金均价为4560元/套,环比上涨5%,但涨幅明显收窄。

  此外,在租房人群中,有16%为京籍。

  北五环外为热点区域 租赁人群16%为北京人

  据数据显示,2016年上半年,北京区域住房租赁交易量同比2015年上半年增长25%,环比2015年下半年增长22.3%,租赁市场规模进一步扩大。月租金均价为4560 元/套,环比2015年下半年涨幅仅为5%,环比涨幅较2015年下半年回落2.2个百分点,涨幅明显收窄。

  随着轨道交通的延展,量大、价低的郊区租赁房源,吸引了越来越多的租房需求从城市核心区向近郊和远郊区迁徙。从统计数据来看,北五环外的北苑、回龙观、上地就牢牢占据北京租赁市场最热门区域的前三位。其中距市中心较远的回龙观区域的月租金均价最低,平均每套租金不足3000元。

  分户型来看,2016年上半年两居室是最热门的租赁户型,占45.4%,月租金均价为4827元/套;一居室次之,占32.6%,月租金均价为4027元/套;三居及以上户型占21.9%,月租金均价为4802元/套。

  地域分布上,上半年北京的租赁人群中,京籍占16.6%,非京籍占83.4%。非京籍人群中河北人最多,占17.1%,其次为山东、黑龙江等。总体而言,北京的租房人群仍以北方省市为主。

     由于新房、二手房市场自二季度开始进入降温通道,北京住房租赁市场的价格也渐渐趋于稳定,涨幅开始收窄。在目前收紧的楼市政策下,下半年北京楼市或将进一步降温,而随着暑期租赁旺季的过去,北京的租金涨幅还将进一步收窄。


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