2019房价到底还涨不涨？售楼处体现最直接！

　　楼市的冷暖，在售楼处体现得最为直接！近日，90度在走访燕郊某项目售楼处时发现，从北京过来的客群将大半个沙盘围得满满当当。据项目销售介绍，该项目开年至今累计销售额大约5亿，折合成房源约700套。

　　其他诸如武清、廊坊（市区）等城市楼市也十分活跃。来自武清杨村的销售小成表示，现在购房者热情很高，周六日各大售楼处人满为患，“年前房企为了提高业绩，武清很多项目都在打折，如今项目都开始恢复原价，而且最近成交不错。”

　　据廊坊当地业内人士小娟介绍，年后，去廊坊看房的购房者明显增多，看房班车也都是满的，大家只要报名就都会到场。小娟说，年后廊坊房价基本持平，微微有些上涨趋势。目前，廊坊在售楼盘并不多，预计下半年会推出，廊坊的客群主要以本地居多。

　　房价上涨表现尤为明显的是北三县（三河、大厂、香河）和固安。据一位经常在北三县和固安之间往返的渠道销售小丽讲，北三县年后均价涨了3000元左右，固安大约涨了2000元。年前房价不高，大厂房价大约15000-16000元/平方米，固安房价大约14000-15000元/平方米。小丽的一个客户昨天刚刚在固安买了一套房，最终成交价16000元/平方米，单价比之前上涨了2000元。

　　位于固安以南的永清也在涨价。据当地销售介绍，永清楼市的热度比较具有局限性，原因是能解决购房资质和贷款问题的项目，成交比较热，但这样的项目少之又少。以某项目为例，该项目可以直签，首付3成约40万，两星期内成交250套左右，售价12800元/平方米。去年底，该项目均价1万左右，单价大约上涨了2800元。“目前永清楼市的现状是房源少，尤其是住宅房源。”

　　任何预测房价或者股市的行为都是比较愚蠢且不讨巧的，因为任何的预测最后被打脸的可能性都比较大。拿房地产来说，一些多套房的人群总是希望房价不断的涨、涨、涨，而对于另一些刚需的人群来说，还是希望楼市能够更加稳定一些。对于楼市涨跌的讨论，一直没有一个结果，也一直是一个热门话题，那么这房价到底还涨不涨？

　　单纯从货币的角度来说，未来房子上涨的可能性很大，但是这只是货币的变化而已。就像曾经一套房均价四五千，现在均价四五万，其中最大的感受就是货币购买力的变化，通俗来讲就是全世界都会出现的通货膨胀，只是每个国家的通胀程度不同而已。对于中国经济，我们很有信心就是国家的调控一定会很好的管理好整个市场。

　　不少人在谈论房价的时候，往往将房产金融化，但是他们恰恰却忘记了，房地产市场很受政策的影响。从目前一线大城市的房价限购政策来看，房子作为金融产品的流动性已经非常低了，而这也是非常好地贯彻了”房住不炒“的基本理念，只要房子的流动性没有提高，房价上涨的可能性就越低。毕竟当有钱人被限购，当资本不能快速地进出楼市时，房价只能是大多数置换一族或者刚需一族在交易。这样的市场，房价上涨的可能性就不会太大了。记住，只有资金不断涌入一个市场的时候，这个市场的商品价格才会超常发挥。

　　也有人在讨论房地产时，往往会说房地产其实和收入不挂钩，关键看市场情况，好的地段，价格再高也不愁买家。但是随着这两年的楼市调控，我们发现的一个现象，房价其实和板块内的人均收入有一定的联系，比如在上海，内环千万级别的二手房并没有外环四五百万次的新房好卖，或许有人会说后者总价比较低，是不错的刚需盘，但更重要的是，后者更加贴近目前北上广一线城市的收入水准，而当一些楼盘价格千万，甚至两三千万的时候，这些高价格楼盘的流动性肯定是比较差的，除非那些紧俏地段的一手新盘，因为这类房产也是属于稀缺。