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2019房价到底还涨不涨?售楼处体现最直接!

2020-04-21T14:44:33浏览: 来源:固安房产网
  楼市的冷暖,在售楼处体现得最为直接!近日,90度在走访燕郊某项目售楼处时发现,从北京过来的客群将大半个沙盘围得满满当当。据项目销售介绍,该项目开年至今累计销售额大约5亿,折合成房源约700套。
  其他诸如武清、廊坊(市区)等城市楼市也十分活跃。来自武清杨村的销售小成表示,现在购房者热情很高,周六日各大售楼处人满为患,“年前房企为了提高业绩,武清很多项目都在打折,如今项目都开始恢复原价,而且最近成交不错。”
  据廊坊当地业内人士小娟介绍,年后,去廊坊看房的购房者明显增多,看房班车也都是满的,大家只要报名就都会到场。小娟说,年后廊坊房价基本持平,微微有些上涨趋势。目前,廊坊在售楼盘并不多,预计下半年会推出,廊坊的客群主要以本地居多。
  房价上涨表现尤为明显的是北三县(三河、大厂、香河)和固安。据一位经常在北三县和固安之间往返的渠道销售小丽讲,北三县年后均价涨了3000元左右,固安大约涨了2000元。年前房价不高,大厂房价大约15000-16000元/平方米,固安房价大约14000-15000元/平方米。小丽的一个客户昨天刚刚在固安买了一套房,最终成交价16000元/平方米,单价比之前上涨了2000元。
  位于固安以南的永清也在涨价。据当地销售介绍,永清楼市的热度比较具有局限性,原因是能解决购房资质和贷款问题的项目,成交比较热,但这样的项目少之又少。以某项目为例,该项目可以直签,首付3成约40万,两星期内成交250套左右,售价12800元/平方米。去年底,该项目均价1万左右,单价大约上涨了2800元。“目前永清楼市的现状是房源少,尤其是住宅房源。”
2019房价到底还涨不涨?售楼处体现最直接!
  任何预测房价或者股市的行为都是比较愚蠢且不讨巧的,因为任何的预测最后被打脸的可能性都比较大。拿房地产来说,一些多套房的人群总是希望房价不断的涨、涨、涨,而对于另一些刚需的人群来说,还是希望楼市能够更加稳定一些。对于楼市涨跌的讨论,一直没有一个结果,也一直是一个热门话题,那么这房价到底还涨不涨?
  单纯从货币的角度来说,未来房子上涨的可能性很大,但是这只是货币的变化而已。就像曾经一套房均价四五千,现在均价四五万,其中最大的感受就是货币购买力的变化,通俗来讲就是全世界都会出现的通货膨胀,只是每个国家的通胀程度不同而已。对于中国经济,我们很有信心就是国家的调控一定会很好的管理好整个市场。
  不少人在谈论房价的时候,往往将房产金融化,但是他们恰恰却忘记了,房地产市场很受政策的影响。从目前一线大城市的房价限购政策来看,房子作为金融产品的流动性已经非常低了,而这也是非常好地贯彻了”房住不炒“的基本理念,只要房子的流动性没有提高,房价上涨的可能性就越低。毕竟当有钱人被限购,当资本不能快速地进出楼市时,房价只能是大多数置换一族或者刚需一族在交易。这样的市场,房价上涨的可能性就不会太大了。记住,只有资金不断涌入一个市场的时候,这个市场的商品价格才会超常发挥。
  也有人在讨论房地产时,往往会说房地产其实和收入不挂钩,关键看市场情况,好的地段,价格再高也不愁买家。但是随着这两年的楼市调控,我们发现的一个现象,房价其实和板块内的人均收入有一定的联系,比如在上海,内环千万级别的二手房并没有外环四五百万次的新房好卖,或许有人会说后者总价比较低,是不错的刚需盘,但更重要的是,后者更加贴近目前北上广一线城市的收入水准,而当一些楼盘价格千万,甚至两三千万的时候,这些高价格楼盘的流动性肯定是比较差的,除非那些紧俏地段的一手新盘,因为这类房产也是属于稀缺。
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