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环京楼市极易受到政策影响,波动性极大!

2019-08-09T11:31:13浏览: 来源:固安房产网
  环京楼市极易受到政策影响,波动性极大。自2017年限购政策陆续出台后,环京楼市从“众星捧月”立时变成“无人问津”。
  环京楼市在2019年初开始反弹,对于很多人来说始料未及,那么这波反弹背后究竟是什么原因呢?
  90度调查,整个楼市大环境宽松是一大原因。
  在永清置业顾问小李看来,今年两会没有出台打压楼市的政策,这就是好消息,而且开年以后整个楼市呈现了宽松趋向。而对于环京楼市来说,虽然仍在执行严格的调控政策,但细微利好政策不断,诸如北京公积金政策可在津冀购房、房贷利率下调、部分项目可以解决购房资质等利好,在一定程度上促进环京楼市回暖。
  尤其是最新北京购房者公积金异地提取的范围放宽至天津(楼盘)、河北两地。这被认为是重大利好。小娟说,虽然目前该政策还未具体执行,但对于购房者的信心有很大提升,大家都觉得环京楼市不会下跌。
  小成则告诉90度,3月18日银行信贷政策也有调整,新规定是农行、建行、招行,只要征信无逾期首套可基准利率。小成认为,这是武清楼市升温的主要原因之一。
  此外,人才引进政策也是一个助推因素。去年天津人才新政曾引发广泛关注,30万人奔赴天津落户,场面煞是壮观。据小成介绍,由于办理天津户口的人较多,因此虽然天津仍然严格执行限购,但很多人都有购房资质,楼市向好,很多人打算出手。
  除了房地产的调控政策,环京楼市反弹的另一个主要因素是京津冀政策利好。2019年是京津冀协同发展战略实施五周年,前不久,北京市政府正式搬迁到通州潞城。北京市长陈吉宁此前在两会接受采访时表示,要高质量推动城市副中心规划建设,推动产业、基础设施、公共服务向廊坊北三县延伸布局。
  以北三县为例,楼市回暖的主要原因是城市副中心的实质利好,比如地铁进入开工建设阶段、北京的优质教育资源开始辐射北三县等。
  当地开发商小郑告诉90度,他家里孩子上四年级,今年春天开学以后,孩子班级人数由原来的76人减半,未来,学校在学籍和教材等方面会跟北京统一标准、统一管理。小郑还说,北三县在医疗设施、产业发展等方面都在快速承接,以后京津冀296家医疗机构的33项检验结果实现互认,155家医疗机构的20项医学影像检查资料实现共享,能够节约大量就医费用。
  另外,据多个销售介绍,大兴国际机场已经跟廊坊和固安的开发商达成合作,解决即将在机场地勤等工作人员的购房资格,此类有购房资格的外地人首付比例是50%。这相当于释放了一部分购房需求,对环京楼市回暖也是一把助力。
  在小丽看来,北京大兴国际机场对固安的交通将带来巨大的提升,以后固安到北京只需30分钟的时间,可以每日往返,住在固安很方便。因此,楼市回升自然不足为奇。
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