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北三县、固安楼市冷暖,在售楼处体现得最为直

2019-08-09T11:31:14浏览: 来源:固安房产网
  北三县、固安涨幅最显著,楼市的冷暖,在售楼处体现得最为直接!
  近日,90度在走访燕郊某项目售楼处时发现,从北京过来的客群将大半个沙盘围得满满当当。据项目销售介绍,该项目开年至今累计销售额大约5亿,折合成房源约700套。
  其他诸如武清、廊坊(市区)等城市楼市也十分活跃。来自武清杨村的销售小成表示,现在购房者热情很高,周六日各大售楼处人满为患,“年前房企为了提高业绩,武清很多项目都在打折,如今项目都开始恢复原价,而且最近成交不错。”
  据廊坊当地业内人士小娟介绍,年后,去廊坊看房的购房者明显增多,看房班车也都是满的,大家只要报名就都会到场。小娟说,年后廊坊房价基本持平,微微有些上涨趋势。目前,廊坊在售楼盘并不多,预计下半年会推出,廊坊的客群主要以本地居多。
  房价上涨表现尤为明显的是北三县(三河、大厂、香河)和固安。据一位经常在北三县和固安之间往返的渠道销售小丽讲,北三县年后均价涨了3000元左右,固安大约涨了2000元。年前房价不高,大厂房价大约15000-16000元/平方米,固安房价大约14000-15000元/平方米。小丽的一个客户昨天刚刚在固安买了一套房,最终成交价16000元/平方米,单价比之前上涨了2000元。
  位于固安以南的永清也在涨价。据当地销售介绍,永清楼市的热度比较具有局限性,原因是能解决购房资质和贷款问题的项目,成交比较热,但这样的项目少之又少。以某项目为例,该项目可以直签,首付3成约40万,两星期内成交250套左右,售价12800元/平方米。去年底,该项目均价1万左右,单价大约上涨了2800元。“目前永清楼市的现状是房源少,尤其是住宅房源。”
  其实,除了实地案例外,数据也显示环京楼市成交量在上升,房价在上涨。
  2019年2月,全国房价总体止跌回涨,上涨城市个数较快增加。142个样本城市房价平均环比上涨0.355%,环比涨幅比上月扩大0.494个百分点。142个样本城市中,房价环比上涨城市94个,占样本数的66.2%,比上月增加39个。
  也就是说今年2月份全国房价总体表现为上涨,同时房价上涨的城市越来越多。这引发人们的思考,房价是不是回暖了,2019年的房价会大涨吗?
  之前,我常说10年一轮回,每每逢十总有相似的事情出现,2008年国际金融危机爆发,中国经济受到严重冲击,房价也结束了自1998年以来的突飞猛进,开始走入低谷,但08年是经济的转折点同样也是政策的转折点,当年中国出台的“4万亿”,财政和货币两大政策走向宽松,房价自2009年开始反弹。
  回到2018年中国经济同样面临外部挑战,中国在这一年经历了4次降准,同时开始“定向降息”,财政政策由原来的积极转变了现在的更加积极。如今,2019年初的房价似乎有回暖的迹象,是不是重演2008年-2009年那次行情?
  我认为,2019年下半年一二线楼市回暖是大概率,但是如果说是牛市不太可能。因为目前的市场情况和2008-2009年有很大的不同。
  第一,2019年和2009年最大的不同是当时的购房潜力远比现在要大,2009年底,住户部门债务余额是8.2万亿元,2017年末,我国住户部门债务余额40.5万亿元,增长了近5倍。我曾说过,在1998年-2008年这10年,虽然房价也大跌,但那时候的居民买房主要是利用自有资金,杠杆率非常低。而在2008年以后,居民买房主要是借钱买房(房贷),也就是说2009年那会借钱买房的空间远比2019年要大。
  数据显示,2008年末,我国住户部门杠杆率(居民负债和GDP的比值)为17.9%,至2017年末已经达到49.0%,10年间上升31.1个百分点,国际平均水平是62.1%(国际基金组织认为超过65%会影响到金融稳定),也就是说目前居民买房仍有一定的潜力,但这个空间远比2009年要少,但是这微小的空间怎样用,如何用才是关键。
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