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固安暂时的经济发展水平,是否匹配现在固安房

2019-08-10T15:04:10浏览: 来源:固安房产网
  固安暂时的经济发展水平,是否匹配现在固安房价?假如把固安2016年80.9亿元的财政收入做分母,206.3亿元GDP做分子,可以简单算出,当地政府从中拿走了39.21%。如果考虑到还有国税,还有社保缴纳……
  此外,固安县2017年政府工作报告披露,2016年,该县三次产业结构由5年前的32.1:40:27.9调整为15.4:24.1:60.5。
  农业比重依旧较高。还值得注意的是,一个县级城市,二产比重下降如此厉害,背后的原因值得思考,你懂的。
  此般经济发展水平,对应一两万的房价,不得不说,这是正常逻辑之外的超现实。只是,在我们这里也不该意外。因为固安零距离靠北京。
  3、总得有人为环京的房价暴涨暂时买单
  固安房价涨起来不是固安的错,这是区位、宏观经济金融、货币趋势等决定的。固安暂时的经济发展水平,是否匹配这样的房价,也是没有意义的讨论。因为房价看的是趋势,经济前景也比暂时的经济水平更让人着迷。
  趋势始终是无敌的,时间才能证明投资房产者的杠杆是否有问题。
  几年前,哪怕2015年前下手环京包括固安的人,如果愿意套现离场都已大赚。但是放到今天,放到2016年才开始的投资者身上,是否还能高兴,就值得探讨了。
  不过,调控放松、房价继续涨,这是大部分人的信念,时而杠杆游戏也为这样的逻辑感到无奈。又能如何?
  其实谁都知道这样不好,谁都又担心不这样也不好,谁都怕被人剪羊毛。坚定看涨成为大部分人的信念。
  只是环京不是没有变化。最高规格的新区横空出世,疏解人口不再是说说--也可以理解成是对环京的利好。但就算北京没有天花板,环京也没有吗?
  其实,以北京的辖区面积,如果不考虑环境、水资源和限制开发因素,就算比现在翻一倍,形成3000万、4000万的城市人口体量,实际也是有足够多地的。而且,如果最大程度满足土地供给,土地的实际需求跟着人口涨幅走,北京房价或许依然贵,但不至于像今天这么宇宙。
  当然,话说回来了,如果真这样,三河、香河也好,固安也好,也就没有变成炒房天堂的可能性了。
  恰好不这样,环京有了机会。
  报道只说固安部分二手房下跌,其实固安的房价普遍应该说是往下在走。当然,到底下跌了多少,各有各的说法。
  譬如《证券日报》的报道就说,部分二手房下跌逾20%。不过,报道里面也举例,有210万元的房子,现在140万元业主就能卖,且当场就可以去看房。换言之,总价降了70万元,单价则降了8000元/平方米,降价幅度超过34%。
  “还有一个小区,以前正常的成交价约为1.8万元/平方米,现在业主报出了1.2万元/平方米的价格甩卖,现在也还没有卖出去。
  这一波将持续多久,底在哪里,环京固安们还会安吗?不知道,暂时就当是为调控做贡献吧。或许熬两年,甚至更短,就像2014年后很快不就又涨起来。
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